【2025年最新版】不動産売却 城南区（福岡市）買取と仲介どっちが得？｜特徴・相場比較と失敗しない選び方
不動産売却の方法には「仲介」と「買取」があります。
城南区（福岡市）での売却を検討中の方に向けて、それぞれの違いとメリット・デメリット、実際の相場差や失敗例まで徹底解説します。
＼ 城南区の物件も今すぐチェック！ ／
👉 無料一括査定で「仲介」と「買取」の価格差を比較する
1. 城南区の市場動向と選び方の基本
城南区は福岡市中心部へのアクセスが良く、教育施設や自然環境も整った人気エリアです。2024年の国土交通省公示地価データでは、城南区の住宅地価格は前年比+1.4％と堅調に推移しています。
仲介か買取かの選択は「価格重視か」「スピード重視か」で決まるのが基本です。
2. 仲介と買取の違いを徹底比較
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 相場に近い価格で売れる可能性が高い | 相場より1〜2割低いことが多い |
| スピード | 3〜6カ月が平均 | 最短1週間〜1カ月で現金化可能 |
| 費用 | 仲介手数料が必要 | 手数料不要 |
| 買主 | 一般の個人・法人 | 不動産会社 |
👉 こちらも参考に → 売却期間と早く売る方法
【高く売る？早く売る？】
👉 一括査定で「仲介」と「買取」の両方を試す
3. 売却の流れとフローチャート
STEP1： 市場相場の確認
STEP2： 複数社に査定依頼
STEP3： 仲介 or 買取を選択
STEP4： 契約・販売活動 or 即時売却
STEP5： 引き渡し・精算
4. チェックリスト｜どちらを選ぶべき？
- ✅ 時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい → 仲介
- ✅ 早く現金化したい、相続や離婚で急ぎたい → 買取
- ✅ ローン残債があり売却益を重視 → 仲介
- ✅ 訳あり物件・空き家問題を解決したい → 買取
5. 体験談・事例紹介
「城南区で相続したマンションを買取で即売却。多少安かったですが、3週間で現金化できて助かりました。」（福岡市・Kさん）
「仲介で半年かかりましたが、結果的に300万円高く売れて満足です。」（城南区・Mさん）
6. 失敗例と解決策
失敗例1： 1社の査定だけで即決 → 複数比較が必須
失敗例2： 相場を知らずに安く売却 → 国交省やSUUMOの相場データを確認
👉 参考記事はこちら → 相続不動産売却ガイド
7. FAQ｜よくある質問
- Q. 仲介と買取の価格差はどれくらい？
- A. 一般的に買取は相場より10〜20％低い傾向があります。
- Q. 早くても高く売る方法はある？
- A. 一括査定で複数社の条件を比較し、買取保証付き仲介を選ぶと安心です。
- Q. 城南区の平均売却期間は？
- A. 平均3〜6カ月です【参照：SUUMO不動産売却】。
＼ 買取と仲介の両方を比較！ ／
👉 無料一括査定はこちら
コメント