2025年版｜串間市の不動産売却ガイド：人口・地価・取引実勢から成功への流れ

「串間市でどれくらいで売れる？市場動向は？」「地元か大手、どちらの会社に頼むのがベスト？」そんな疑問を解消するために、串間市の人口・公示地価・実勢取引（成約件数／価格）を最新データで整理し、査定→媒介→売却完了までの流れと会社選びのポイント、さらに無料査定導線も備えた最強構成でお届けします。

1. 串間市の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口：高齢化進行かつ減少が続く約1.68万人の規模

2020年国勢調査によれば、串間市の人口は16,822人。2015年の18,779人から減少が続いており、市場としてはやや縮小局面です。

公示地価：住宅地・商業地ともに下落傾向

2025年の公示地価は市全体で坪単価約4万8,264円（1万4,600円/m²）、前年から−1.28%の下落。住宅地は約3万5,482円/坪、−0.62%の小幅下落、商業地は約6万7,438円/坪で−2.27%の下落でした。

取引実勢：土地取引価格は急激に下落

実勢の土地取引データでは、2025年の坪単価は約1.3万円/坪で、前年比−48.5%という激減でした（取引件数241件）。

過去3年間の土地売買では全体で10件の成約、平均売却価格は318万円でした（2022-2024年集計）。

2. 不動産売却の流れ（査定→媒介→売却）

1. 相場把握＆無料査定：公示価格と実勢価格を比較して参考売出価格を設定。
2. 媒介契約の選択：「一般」「専任」「専属専任」から販売方法を慎重に選ぶ。
3. 広告・掲載開始：レインズ、ポータル、地元広告・SNSで複数経路を活用。
4. 内覧・反響分析：初週の反響をもとに価格や訴求方法を改善。
5. 売買契約：重要事項説明、手付金・ローン特約など確認を丁寧に。
6. 引渡し準備：登記抹消、境界確認、ライフライン整理を完璧に。
7. 決済・引渡し完了：金銭授受と鍵・書類引渡し、成約報告を実施。

アドバイス：市場反応が鈍い場合、即座に価格・広告文・写真を見直す「スピードPDCA」で成果を狙いましょう。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元不動産会社のメリット

• 串間市特有の相場感や買主層に精通
• 内覧調整や交渉などの対応が迅速かつ柔軟

大手不動産会社のメリット

• 全国ネットの広告力・集客力
• オンライン内覧や契約などIT体制が整備されている

4. 査定依頼の方法（無料1分査定）

まずはこちらのリンクから、串間市の相場を無料で確認。複数社への一括査定も1分で完了します。

FAQ：よくある質問

Q. 地価が下落中でも売るべき？待つべき？

公示地価と実勢価格の乖離が大きいため、短期販売や訴求強化で早めに動く方がリスクは低くなります。

Q. 土地と戸建て、どっちが売れやすい？

土地取引が少ない串間市では、戸建ての方が相場が安定し、売却成功の可能性が高い傾向があります。

参照元

• 串間市人口（2020年：16,822人）
• 串間市の2025年公示地価（市平均4.8万円/坪、住宅地3.55万円/坪、商業地6.74万円/坪、住宅地−0.62%、商業地−2.27%）
• 串間市の土地売買件数・平均売却額（直近3年：10件、平均318万円）