1. 仲介と買取はどちらがいいの？基本の違い
不動産売却を検討するとき、多くの方が迷うのが「仲介と買取はどちらがいいの？」という点です。
- 仲介：不動産会社に買主を探してもらい、相場に近い価格で売却できる。ただし時間がかかることも。
- 買取：不動産会社が直接購入してくれるため、すぐに現金化できる。ただし価格は相場より低め。
「高く売りたいなら仲介」「早く現金化したいなら買取」が基本的な考え方です。売却の流れは不動産売却の流れと必要書類で確認しておくと安心です。
2. 実録！売却期間が長引いた失敗談
「仲介なら高く売れる」と考えたAさん。しかし販売活動が長引き、1年以上売れ残ってしまいました。ローン残債を抱えたまま固定資産税も支払い続け、生活が圧迫。結局、大幅に値下げして売却することに。
一方で、すぐに売却資金が必要だったBさんは買取を選びました。価格は相場より低かったものの、短期間で現金化でき、住宅ローンの返済に充てられたため「安心できた」とのこと。
売却スピードの目安は平均売却日数と早く売る方法も参考になります。
3. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表あり）
売却方法を誤ると、住宅ローン残債が返済できず「ローン地獄」に陥る可能性があります。以下の比較表をご覧ください。
| 売却方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 仲介 | 相場に近い価格で売れる | 売却完了まで時間がかかる |
| 買取 | すぐに現金化できる | 価格が相場より安い |
| 任意売却 | 競売より高く売れる可能性 | 債権者の同意が必要 |
任意売却については国土交通省の任意売却関連情報も確認しておきましょう。
4. 今日からできる逆転ロードマップ
仲介か買取かで迷ったときは、以下のチェックリストを活用してください。
- ✅ 売却を急いでいるか、それとも時間に余裕があるか？
- ✅ 売却価格とスピード、どちらを優先するか？
- ✅ 住宅ローン残債はどれくらいあるか？
- ✅ 相続や空き家など特殊な事情があるか？
- ✅ 複数の不動産会社に査定を依頼したか？
相続が絡む場合は相続不動産の売却注意点、空き家の場合は空き家売却の流れと注意点も確認しておくと安心です。
5. よくある質問（FAQ）
- Q1. 仲介と買取の手数料は違う？
- A. 仲介は仲介手数料が必要ですが、買取は不要なケースが多いです。
- Q2. 契約途中でキャンセルできる？
- A. 契約解除は可能ですが、違約金が発生することもあります。
- Q3. 任意売却は仲介と買取どちらに近い？
- A. 仲介に近いですが、金融機関の同意が必要です。詳細は国土交通省の公式情報をご参照ください。
- Q4. 相続不動産は仲介と買取どちらがいい？
- A. 高く売りたいなら仲介、早く処分したいなら買取が向いています。
- Q5. 査定額が会社によって違うのはなぜ？
- A. 各社の販売戦略や顧客層が異なるためです。複数社比較が必須です。
6. まとめ
「仲介と買取はどちらがいいの？」という疑問の答えは、あなたの状況次第です。価格を重視するなら仲介、スピードを重視するなら買取。ただし放置していると、売却チャンスを逃したり、ローン地獄に陥るリスクも。
今すぐ無料の匿名査定で相場を確認し、自分に最適な方法を選びましょう。
税金面の詳細は売却にかかる税金まとめもチェックしておきましょう。
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