【2025年最新版】伊万里市で高く売れる不動産戦略｜地価・流れ・業者選び・査定依頼

1. 伊万里市の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口：伊万里市の将来人口は2025年までに約93,200人、2050年には67.8%（2020年比）へ減少傾向です。

公示地価（2025年）：平均は27,320円/㎡（坪単価90,314円）で前年比+0.14%の上昇。住宅地は+0.69%、商業地は−0.69%

土地相場：実取引に基づく土地相場は坪6.6万円（㎡約2万円）で、前年比−1.9%。

成約実績：2025年度の土地取引件数は33件、平均売却額は約3,354万円、平均面積1,048㎡。

2. 不動産売却の流れ（査定→媒介→販売→引渡）

1. 机上査定：住所や面積などで相場レンジを把握。
2. 訪問査定：日照や接道、補修状態など現地確認して精度を上げる。最重要ステップ
3. 媒介契約：専属専任・専任・一般から選び、販売計画と報告体制を明記。
4. 販売活動：レインズ・ポータル・チラシ・SNSなどで露出し、反響を測定。
5. 交渉・契約：条件調整後に重要事項説明を経て契約締結。
6. 引渡：残代金受領・抵当権抹消・鍵渡し完了。

3. 不動産会社の選び方（地元vs大手）

• 地元業者：伊万里市地域事情に詳しく、柔軟な対応が期待できます。
• 大手仲介：広告網や顧客層の広さ、融資支援など体制が充実しています。

おすすめ：地元業者1〜2社＋大手1社で査定を比較し、「成約実績」「販売戦略」「対応の質」を基準に選びましょう。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

まずは無料の机上査定で価格感をつかみ、次に訪問査定で比較検討する戦略が効果的です。

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よくある質問

Q. 売出価格はどう決めればいい？

A. 「近隣成約価格 ÷ 面積」をベースに、築年・立地・設備を調整し、反響に応じ2〜4週で1〜3%の調整を。

Q. いつ売るのが良い？

A. 地価自体は安定中。購買意欲が強い時期（年度末等）はチャンスです。

参照元

• 伊万里市の将来人口推計：2020年=100→2050年 67.8％（人口問題研究所）
• 伊万里市の公示地価：27,320円/㎡、坪90,314円、前年比+0.14％
• 伊万里市の実勢土地相場：坪6.6万円（−1.9％）
• 伊万里市の土地の成約件数と平均価格：33件／3,354万円、平均1,048㎡