伊江村（沖縄県・国頭郡）の不動産売却ガイド【2025年最新版】
自然豊かな離島・伊江村は、人口減少が続く中でも独自の魅力が根強く、不動産市場も変動を見せています。本記事では、最新の人口・地価・成約件数をもとに、売却の流れや業者選び、査定依頼の手順を実践的にご紹介します。
1. 市場動向（人口・地価・売却件数）
人口
伊江村の人口は約4,260人（最新データ）で、少子高齢化と過疎化が進行中です。
地価の推移
- 2024年の基準地価は平均で約1万0493円/m²（坪約3万4688円）で、前年比で約-0.59％の下落傾向です。
- 公示地価（住宅地）は坪単価平均約3.5万円で、こちらも前年比-6.3％落ち込んでいます。
- 路線価（相続税評価額）は坪単価で約2.8万円、これも-6.3％減となっています。3
売却件数と成約額
- 土地の取引件数は6～10件程度で、平均売却価格は約241万円～331万円、土地面積は約580～921㎡です。
- 価格相場では坪単価が約2.9万円と、前年比+107.6％と大幅な上昇が見られますが、取引件数は少数です。
2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- 価格相場の確認：地価データや相場、成約事例を収集。
- 査定依頼：地元・大手と複数社で比較。
- 媒介契約選定：一般媒介・専任媒介から販売戦略に応じ選ぶ。
- 販売準備：自然・観光の魅力を広告に反映。
- 内見〜交渉：条件や価格面で柔軟に対応。
- 契約・引渡し：重要事項説明・決済・鍵引渡しまで対応。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元業者の強み
- 地理的・地域特性に精通し、観光関連や離島ならではの魅力を提案可能
- 地域ネットワークとローカル対応に強み
大手業者の強み
- 県外・全国対応の広告力と集客力
- 相続・投資案件にも柔軟に対応可能
「地元業者2社＋大手1社」の査定依頼で比較検討し、価格・対応力で選ぶのが効果的です。
4. 査定依頼の方法（→広告リンク）
- 一括査定サイトで「伊江村」を選び依頼
- 査定結果では「価格根拠」「販売戦略」「見込み期間」を比較
- 広告媒体や報告体制など販促力もチェック
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5. 高く・早く売るための実践ポイント
- 自然や離島の魅力（景観・静けさ）を広告で強調
- 取引件数が少ない市場なので、柔軟な価格設定・見直しが重要
- 相場上昇中の傾向を活かして、迅速な販売戦略を検討
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