【2025年最新版】佐賀市で不動産を高く売る方法｜地価・流れ・会社選び・査定の全ステップ

1. 佐賀市の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口：2025年7月1日時点の佐賀市の総人口は約227,082人、人口密度は約526人/km²です。また65歳以上が全体の約29.5％を占め、高齢化が進行中です。

公示地価：2025年の佐賀市の公示地価は㎡あたり平均73,705円（坪単価：約243,653円）で、前年度比＋5.53%の上昇。住宅地は＋3.49%、商業地は＋9.02%と上振れ傾向。 佐賀駅周辺では㎡124,300円（坪約410,909円）、上昇率＋8.75%と特に高騰中。

成約件数・価格目安： 土地取引データでは、2025年度の佐賀市における土地売却件数は161件、平均売却額は約1,540万円、平均土地面積は832㎡。 また直近3年間（2022～24）の平均売却額は1,293万円で、取引件数373件。一方、価格は少し下降中ですが取引件数は増加傾向です。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却→引渡）

1. 机上査定：住所・面積・築年などの情報からAIによる価格帯を把握。
2. 訪問査定：現地確認（日照・接道・補修状況など）によって査定精度を高める重要ステップ。
3. 媒介契約：専属専任・専任・一般から選定し、販売戦略と報告頻度を明確化。
4. 販売活動：レインズ登録、ポータル掲載、チラシ、SNS活用などで初動の反響を確認。
5. 交渉・契約：条件調整後、重要事項説明を経て売買契約を締結。
6. 引渡し：残代金決済、抵当権抹消、鍵引き渡しで引渡し完了。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

• 地元業者：佐賀市内の地域性や住環境に詳しく、きめ細かい対応が期待できる。
• 大手仲介：広域ネットワーク、広告力、ローン手配などのサポートが充実。

ベストな進め方：地元1～2社＋大手1社で相見積もりを行い、「成約事例」「販売プラン」「報告頻度」「担当者の対応力」で比較して選びましょう。アンケート調査では、対応の早さや説明のわかりやすさが評価の上位です。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

まずは無料の机上査定で相場を確認し、質の高い訪問査定を行う業者を選んで戦略的に比較しましょう。

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よくある質問

Q. 売出価格はどう決める？

A. 「近隣成約価格 ÷ 面積」をベースに、築年・立地・設備で調整。反響が少ない場合は2～4週で1〜3％の価格調整検討を。

Q. いつ売るのがベスト？

A. フォーバルーンフェスタなど人が集まるイベントや3月の年度末、市場が活発な時期なら注目度アップのチャンス。

参照元（公的・信頼情報）

• 佐賀市の推計人口：227,082人、人口密度526人/km²、65歳以上約29.5％
• 佐賀市の公示地価：㎡73,705円（坪243,653円）、住宅地＋3.49%、商業地＋9.02%
• 佐賀市の土地成約実績：件数161件・平均売却額1,540万円・平均面積832㎡
• 佐賀市の直近3年平均：売却額1,293万円・取引件数373件・価格下降・件数増傾向
• 佐賀市の査定時の評価ポイント：対応の良さ、レスポンスの早さ、説明の分かりやすさなど