【2025年最新版】児湯郡木城町の不動産売却ガイド｜市場動向・売却の流れ・業者選び

宮崎県児湯郡木城町で不動産売却を検討中の方へ、最新の市場動向・売却の流れ・不動産会社の選び方・査定依頼方法をまとめました。
2025年8月時点の公的データをもとに、スムーズかつ高値で売却するためのポイントを解説します。

1. 児湯郡木城町の不動産市場動向

木城町は、宮崎県中央部に位置し、清流・小丸川や温泉施設、レジャー施設が魅力の自然豊かな町です。

• 人口推移：2020年国勢調査によると人口は約4,800人。少子高齢化が進行中。
• 地価動向：宮崎県地価調査（2024年）では住宅地の平均価格は約8,000円/㎡で、過去5年間で緩やかな下落傾向。
• 売却件数：宮崎県不動産取引データ（2023年）によると年間の売買件数は20件前後。市街地や国道沿い物件は比較的需要がある。

出典：総務省統計局 / 宮崎県地価調査

2. 不動産売却の流れ

1. 査定依頼：複数の不動産会社に査定を依頼し、価格を比較。
2. 媒介契約：一般媒介・専任媒介・専属専任媒介のいずれかを選択。
3. 販売活動：ネット広告やチラシ、移住希望者向けサイトでPR。
4. 売買契約：条件合意後、契約書を作成・署名捺印。
5. 引き渡し・決済：残代金受領後、鍵と物件を引き渡す。

3. 不動産会社の選び方

地元業者の強み：地域特性・需要層に精通し、地元ネットワークを活用できる。
大手業者の強み：全国規模の広告力と広域な顧客網があり、移住者や法人のニーズも取り込める。
おすすめ：地元と大手の両方に査定を依頼し、提案内容や販売網を比較検討する。

4. 査定依頼の方法

一括査定サイトを活用すれば、複数の不動産会社へ同時に査定依頼が可能です。
木城町は周辺市町村と併せて販売するケースも多く、広域対応が可能な会社を選ぶのがポイントです。

▶ 売却のコツ：木城町は自然やレジャー環境を活かした「田舎暮らし」「別荘」「アウトドア拠点」といったコンセプトで販売すると、県外移住者や別荘購入層へのアピールが高まります。

※本記事は2025年8月時点の公的データを基に作成しています。市場動向は変動するため、売却前に最新情報をご確認ください。