【2025年最新版】児湯郡西米良村の不動産売却ガイド｜市場動向・売却の流れ・業者選び

宮崎県児湯郡西米良村で不動産売却を検討中の方へ、最新の市場動向・売却の流れ・不動産会社の選び方・査定依頼方法をまとめました。
2025年8月時点の公的データをもとに、少子高齢化の進む地域でも高く売却するためのポイントを解説します。

1. 児湯郡西米良村の不動産市場動向

西米良村は、宮崎県西部の山間部に位置する人口約1,000人の小規模自治体で、自然環境と温泉観光が魅力です。

• 人口推移：2020年国勢調査によると人口は約1,050人。過疎化が進んでおり、高齢者比率が60％以上。
• 地価動向：宮崎県地価調査（2024年）では住宅地の平均価格は約7,500円/㎡で、前年より微減。
• 売却件数：宮崎県不動産取引データ（2023年）によると、年間売買件数は数件程度と少ないですが、移住者や別荘需要が一定数存在。

出典：総務省統計局 / 宮崎県地価調査

2. 不動産売却の流れ

1. 査定依頼：複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を把握。
2. 媒介契約：一般媒介・専任媒介・専属専任媒介のいずれかを選択。
3. 販売活動：ネット広告、移住支援サイト、観光関連ルートでのPRも有効。
4. 売買契約：条件がまとまったら契約書を作成し締結。
5. 引き渡し・決済：残代金受領後、物件を引き渡す。

3. 不動産会社の選び方

地元業者の強み：西米良村や周辺地域の事情に詳しく、地元ネットワークを活用可能。
大手業者の強み：全国規模の広告力と移住希望者への広域アプローチ。
おすすめ：地元＋大手の両方に査定依頼を行い、販売戦略や提示価格、担当者の対応を比較しましょう。

4. 査定依頼の方法

一括査定サイトを利用すれば、複数の会社から一度に査定を受けられます。
西米良村の場合、取引事例が少ないため周辺市町村もカバーする業者を選ぶのがポイントです。

▶ 売却のコツ：西米良村は自然資源や観光資源に魅力を感じる層がターゲットになるため、「田舎暮らし」「セカンドハウス」「リモートワーク向け住宅」といった付加価値を打ち出すと効果的です。

※本記事は2025年8月時点の公的データを基に作成しています。市場動向は変動しますので、最新の情報をご確認ください。