【2025年最新版】児湯郡都農町の不動産売却ガイド｜市場動向・売却手順・業者選び

宮崎県児湯郡都農町で不動産売却を検討している方へ、最新の市場動向、売却の流れ、会社選び、査定依頼の方法をわかりやすく解説します。
2025年8月時点の公的データをもとに、都農町で高く・早く売却するためのポイントをまとめました。

1. 都農町の不動産市場動向

都農町はワインや農業で有名な町で、宮崎市・延岡市の中間に位置し、国道10号や日豊本線でアクセスしやすい立地が魅力です。

• 人口推移：2020年国勢調査では人口約9,400人。過去10年間で緩やかな減少傾向。
• 地価動向：宮崎県地価調査（2024年）による住宅地平均価格は約11,000円/㎡。直近は横ばい基調。
• 売却件数：宮崎県不動産取引データ（2023年）では年間取引件数は40件前後。中心部や駅周辺は需要が比較的安定。

出典：総務省統計局 / 宮崎県地価調査

2. 不動産売却の流れ

1. 査定依頼：複数の不動産会社に査定を依頼して相場を把握。
2. 媒介契約の締結：一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の中から選択。
3. 販売活動：ネット広告、チラシ配布、移住促進サイトへの掲載など。
4. 売買契約：条件合意後、契約書を作成し署名捺印。
5. 決済・引き渡し：残代金受領後、鍵と物件を引き渡す。

3. 不動産会社の選び方

地元業者の強み：地域の顧客層や土地活用に詳しく、農地付き物件など特殊な案件にも対応しやすい。
大手業者の強み：全国規模の広告力と広いネットワークで、県外からの移住希望者にもアプローチ可能。
おすすめ：地元と大手の両方に査定を依頼し、販売戦略や担当者の対応力を比較検討。

4. 査定依頼の方法

都農町で不動産を売却する場合、不動産一括査定サイトを活用すると効率的です。
1回の入力で複数の不動産会社に同時査定ができ、相場比較が容易になります。

▶ 売却成功のコツ：都農町では海沿いや高台の景観良好な住宅地、農地付き物件は人気があります。
写真は天気の良い日に撮影し、物件の魅力を最大限に伝えることで成約率が上がります。

※本記事は2025年8月時点の公的データをもとに作成しています。市場状況は変動する可能性があるため、売却前に最新情報をご確認ください。