【2025年最新版】南城市の不動産売却ガイド

沖縄本島南部に位置する南城市は、観光地としての魅力や自然環境の良さから、移住者や投資家の関心を集めています。本記事では、最新の不動産市場動向を踏まえた上で、不動産売却の流れ、不動産会社の選び方、査定依頼の方法を解説します。

1. 南城市の不動産市場動向

人口と地域特性

南城市の人口は約6万人（2024年時点）で、近年は移住者の増加や観光業の発展により、住宅需要が高まっています。

地価の動向

2025年の公示地価は平均5.5万円/㎡（坪約18.2万円）で、前年比+5.0%の上昇。特に観光地周辺や海沿いのエリアでの地価上昇が顕著です。([国土交通省 地価公示](https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000043.html))

売却件数の傾向

リゾートマンションや土地の取引件数は増加傾向にあり、観光施設や別荘需要が多いため、投資目的の購入も活発です。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 相場の確認：国交省公示地価や近隣取引事例をチェック。
2. 査定依頼：複数の業者に依頼し、価格や販売戦略を比較。
3. 媒介契約：一般・専任・専属専任のいずれかを選択。
4. 販売活動：写真撮影や広告を通じて集客。南城市の魅力を訴求。
5. 内覧対応・価格交渉：購入希望者に丁寧に対応。
6. 売買契約・引渡し：重要事項説明、決済、引渡しまで手続きを進める。

3. 不動産会社の選び方（地元vs大手）

地元不動産会社の強み

• 南城市特有の規制や観光需要に即した提案が可能
• 地元ネットワークを活かした早期売却事例が多い

大手不動産会社の強み

• 全国・海外からの投資家への訴求力
• 豊富な広告チャネルや資金力

おすすめは「地元2社＋大手1社」へ査定依頼し比較検討すること。販売戦略や価格根拠を見極めましょう。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 一括査定サイトにアクセス
2. 「南城市」と入力して物件情報を登録
3. 複数業者の査定価格や販売計画を比較

5. 高く売るためのポイント

• 観光需要を意識した広告戦略（別荘・民泊向け訴求）
• リゾート感を強調する写真・動画を活用
• 初期の反響を見て価格調整を柔軟に行う

参考情報（出典）

• 南城市の国土交通省「地価公示」（2025年）：[mlit.go.jp]
• 南城市人口統計（2024年）：南城市統計課
• 南城市の基準地価（2024年）沖縄県：国土交通省土地総合情報システム