【2025年最新版】南島原市で住まいを賢く売る方法｜人口減少・地価動向・売却ステップを伝授

1. 南島原市の不動産市場動向（人口・地価・成約指標）

人口：2025年7月1日時点で推計人口は約37,789人。少子高齢化・人口減少が進んでおり、2045年には約20,627人まで減少する見通しです。

公示地価（2025年）：平均は 17,524円/㎡（坪単価約57,900円）、前年から約-3.1%の下落となっています。住宅地は-2.8%、商業地は-3.55%の下落幅です。

土地実勢相場：実際の取引データによると、坪単価は約 6.5万円（ 2.0万円/㎡）で、前年から+127.7%と大幅上昇した傾向も見られます（※取引少数のため参考値)。

2. 不動産売却の流れ（査定→媒介→販売→引渡）

1. 机上査定：住所・面積・築年などで価格帯の目安を取得。
2. 訪問査定：現地で日照・地形・補修状態などを確認し、査定精度を向上させます。査定の肝
3. 媒介契約：専属専任・専任・一般から選び、販売戦略や報告頻度を明確にします。
4. 販売活動：レインズ登録・ポータル掲載・チラシ・SNSなどを活用し、初動の反響を確認。
5. 交渉・契約：価格・引渡時期・残置物など条件調整後、売買契約を締結。
6. 引渡し：残代金決済・抵当権抹消・鍵の受け渡し・最終確認。

3. 仲介会社の選び方（地元業者 vs 大手）

• 地元業者：南島原市の気候やコミュニティ、住環境に詳しく、柔軟な対応が期待できます。
• 大手仲介：広域な顧客ネットワーク・広告力・ローン支援体制を備えています。

おすすめ戦略：「地元1～2社＋大手1社」で査定依頼し、成約実績・販売プラン・報告体制・担当力を比較して判断しましょう。

4. 査定依頼の方法（広告リンク）

まずは無料の机上査定で相場を把握し、訪問査定の質を見ることが早期の売却成功につながります。

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よくある質問

Q. 売出価格はどう決めればよい？

A. 「近隣成約価格 ÷ 面積」を基準に、築年・設備・立地を踏まえ調整。動きが鈍い場合は2〜4週で1〜3%調整を検討。

Q. 売却に適した時期は？

A. 引越し・進学シーズン前（1～3月）は内見が増える傾向。特に地価下落局面でも立地次第では早期成約可能です。

参照元（信頼情報）

• 南島原市の人口推計：推計人口37,789人（2025年7月1日）・2050年推計20,627人
• 南島原市の公示地価：㎡17,524円、坪57,900円（前年比-3.1%）
• 南島原市の土地実勢相場：坪6.5万円（前年比+127.7%）