1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
熊本県阿蘇郡南阿蘇村の2024年基準地価は、平均で6,448円/㎡（坪換算 約2万1,318円）</strong＞で、全国順位は1,549位。前年度比では微減（-0.17％）となっています。住宅地は横ばい、商業地はやや下落の傾向です。
直近の一戸建て取引件数は10件、平均売却額は約2,215万円、平均土地面積は1,844㎡、築年数は約29年です。一方、土地単体の取引件数は8件、平均売却額は約470万円でした。
また、土地の売買事例全体では、最低から最高まで価格帯は1万円〜6,200万円と幅広く、条件次第で大きく異なります。
取引件数は少なく、296件のみのデータしかないため、地方ならではの売れにくさが伺えます。
2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却）
- 希望条件の整理：ローン残債・希望価格・売却時期などを整理。
- 査定依頼：机上査定と訪問査定を複数社で比較。
- 媒介契約の締結：「専属専任」「専任」「一般」などを選択。
- 販売活動・内覧対応：広告・内覧・価格調整を実施。
- 売買契約と引き渡し：契約後、代金受領や登記手続きへ。
- 税務対応：譲渡益がある場合、確定申告が必要。
3. 不動産会社の選び方（地元密着 vs 大手）
地元密着型は南阿蘇村の事情や地域性に詳しく、柔軟で親身な対応が期待できる一方、大手は集客力・広告力・査定データなど豊富なリソースがあります。双方の強みを比較することが、納得の売却には不可欠です。
4. 査定依頼の方法（→ 広告リンク）
オンライン査定はスマホでも簡単に可能です。まずは下のボタンから無料査定をスタートしましょう。
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また、LIFULL HOME’SやRE-Guideなど他の査定サイトも併用して比較することで、査定額や対応の差をチェックできます。
まとめ：南阿蘇村の不動産売却成功のポイント
- 基準地価は坪約2.1万円、横ばい〜やや下落傾向。
- 取引件数は少なく、一戸建てや土地の売却データにばらつきあり。
- 売却フローは「条件整理 → 査定 → 媒介契約 → 販売活動 → 契約・引き渡し → 税務対応」が基本。
- 地元密着と大手の両方を比較しつつ、一括査定を活用して納得の売却を目指しましょう。
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