1. 博多区の不動産市場動向

博多区は福岡市全体の人口増加トレンドを背景に、不動産需要が安定しています。

• 人口：約26万人（2024年時点）、福岡市全体で全国屈指の増加率
  参考：福岡市 人口統計
• 地価：博多駅周辺は全国でも高い上昇率
  参考：国土交通省 公示地価

2. 売却と住み替えのベストタイミング

住み替えを成功させるには「売却と購入のバランス」が重要です。

• 春（2～4月）：転勤・進学で需要がピーク
• 秋（9～11月）：再び購入意欲が高まるシーズン
• 地価上昇局面：博多区の地価は上昇傾向にあり、売却益を得やすい

また、住宅ローン金利の上昇が予測されているため、2025年以降は早めの住み替えが有利になる可能性があります。
参考：日本銀行 金利動向

3. 住み替えの流れ（売却先行 or 購入先行）

1. 売却先行型：資金計画が立てやすいが仮住まいが必要。
2. 購入先行型：住み替えがスムーズだが資金負担が大きい。

博多区は不動産の流動性が高いため「売却先行型」で資金リスクを抑えるケースが多く見られます。

4. 不動産会社の選び方

住み替え成功の鍵は不動産会社選びです。

• 大手業者：広域広告・ネットワークで購入希望者が集まりやすい
• 地元業者：地域特性に詳しく、スピード売却に強い

査定は複数社に依頼し、価格・戦略・担当者の提案力を比較するのがポイントです。

5. 体験談：博多区での住み替え成功事例

6. 無料一括査定で住み替えを成功させる

7. よくある質問（FAQ）

Q. 売却と購入、どちらを先にするべき？

A. 資金リスクを抑えたいなら「売却先行型」、スムーズさを重視するなら「購入先行型」です。

Q. 博多区の売却期間はどれくらい？

A. 人気エリアでは1～3か月で成約するケースが多いです。

8. 参照元

• 福岡市 人口統計
• 国交省 公示地価
• 日本銀行 金利動向