吉野ヶ里町（佐賀県・神埼郡）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

吉野ヶ里町で不動産をより高く・効率的に売却するための実践ガイドです。最新の市場動向（人口・地価・成約事例）を整理し、売却の流れ、業者選び、査定依頼から契約までの手順をわかりやすく解説します。

1. 市場動向（人口・地価・売却件数）

人口：安定した地域性

2025年7月1日時点での推計人口は約16,230人、人口密度は約369人/km²です

地価（公示・基準地価）

2025年の公示地価平均は㎡あたり22,340円（坪約73,900円）で前年から+2.0%の上昇。過去19年間で第7位の高い水準です。

2024年の基準地価平均は坪約69,893円で前年比+1.88%と上昇傾向。住宅地や工業地も堅調です。

売却件数と相場

• 一戸建て：件数13件、平均売却額約2,682万円、平均土地面積226㎡。
• 土地全体（直近3年）：取引40件、平均売却額は840万円。前半期713万円→今期1,376万円と上昇傾向。

まとめ

地価は上昇傾向にあり、成約事例も最近は価格上昇。人口は安定・成長基盤あり。今が売り時とも考えられます。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 資料準備・相場把握：固定資産証明、登記簿、周辺事例の把握。
2. 査定依頼：地元業者＋大手への同時依頼で価格根拠と戦略を比較。
3. 媒介契約締結：一般／専任のメリットを理解し、報告頻度等を明確化。
4. 販売準備：清掃・写真撮影・文章で「観光・移住地域としての魅力」を強調。
5. 内見・交渉：価格交渉と併せて引渡し条件や設備対応も確認。
6. 契約・引渡し：測量・登記・精算・鍵引渡しなど最終確認まで実施。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者の強み

• 地域特性（交通アクセス・観光資源など）を反映した提案力
• スピード感ある対応と地域に根ざした内見対応

大手業者の強み

• 全国ネットワークを活かした広域広告力
• 相続や住宅ローン相談など複合的対応が可能

おすすめの進め方：地元2社＋大手1社の査定を比較し、対応力と信頼度で選びましょう。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 3社比較：地元2社＋大手1社で査定依頼
2. 比較項目：価格根拠・販売戦略・想定販売期間を確認
3. 販促プラン確認：写真スケジュール・広告媒体・報告の頻度等を共有

5. 高く・早く売るための実践テク

• 写真は自然光・広角で、歴史・自然・交通利便など魅力を視覚化
• 反響薄ければ2週間以内に価格を1〜3％調整
• 移住促進や観光資源（吉野ヶ里遺跡等）を広告に活かす

参考情報（出典）

• 吉野ヶ里町の人口：2025年推計約16,230人、人口密度369人/km²
• 吉野ヶ里町の公示地価（2025）：㎡22,340円（坪73,900円）、前年比+2.0%
• 吉野ヶ里町の基準地価（2024）：住宅地6.41万円/坪（+0.36%）、商業地13.29万円/坪（+0.00%）等
• 吉野ヶ里町の一戸建て取引：13件、平均2,682万円、土地226㎡
• 吉野ヶ里町の土地取引（3年累計）：40件、平均840万円、価格上昇・件数減少傾向