【2025年最新版】唐津市で高く売る！地価・成約傾向・売却のステップ完全ガイド

1. 唐津市の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口：2025年8月1日現在の住民基本台帳上の総人口は112,809人、世帯数は51,520世帯です。過去5年間の推移では減少傾向が続いており、令和3年1月の119,869人から徐々に集落が縮小しています。

公示地価：2025年の唐津市の公示地価は平均㎡あたり32,002円（坪単価：約105,800円）で、前年比+0.6％の上昇です。住宅地は+0.91％、商業地は+0.15％の上昇でした。 唐津市は佐賀県内で第6位の地価水準です。 駅近の唐津駅周辺は㎡5.5万円（坪約181,800円）、前年比+1.95％の上昇と注目エリアです。

土地売却件数・平均価格：2025年度の土地取引件数は55件、平均売却額は約1,445万円、平均土地面積は868㎡です。 また、中古一戸建ての成約実績では、中央値として売却価格1,594万円（建物124㎡、土地264㎡、築39年）という事例も報告されています。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却→引渡）

1. 机上査定：住所や面積などから相場レンジを把握。
2. 訪問査定：現地確認（日照・接道・補修など）で査定の精度を高める。重要ステップ
3. 媒介契約：専属専任・専任・一般から選んで販売戦略と報告頻度を明確化。
4. 販売活動：レインズ登録・ポータル掲載・チラシ・SNSなどで露出し、初期反響を確認。
5. 交渉・契約：価格や条件の調整、重要事項説明後に契約締結。
6. 引渡し：残代金の授受・抵当権抹消・鍵の引き渡しで完了。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

• 地元業者：唐津市の地域事情・買い手層に詳しく、小回りの効いた対応が期待できます。
• 大手仲介：広告力や広域ネットワーク、ローンサポートなど体制が充実しています。

おすすめは、地元業者1〜2社＋大手1社の組み合わせです。提案内容（成約事例・販売戦略・報告頻度）や担当者の対応力で比較判断するのが成功の鍵です。

4. 査定依頼の方法（広告リンク）

まずは無料の机上査定で相場感をつかみ、本命業者に訪問査定を依頼して比較しましょう。

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よくある質問

Q. 売出価格はどう決める？

A. 「近隣成約価格 ÷ 面積」を基準に、築年・立地・状態を加味して調整。反応が鈍い場合は2～4週で1〜3％の調整が効果的です。

Q. 売り時はいつ？

A. 駅近など注目エリアは常に需要がありますが、3月の年度末は内見が増える傾向があります。

参照元（信頼データ）

• 唐津市の人口：令和7年8月1日現在 112,809人、過去5年の推移
• 唐津市の公示地価：㎡32,002円（坪105,800円）、前年比+0.6％、住宅地・商業地別
• 唐津市の土地成約：55件、平均1,445万円、平均868㎡
• 唐津市の仲介会社情報：唐津市内で査定対応が多い地元業者など