1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
熊本県上益城郡嘉島町の2024年基準地価は平均で5万2,375円／㎡（坪約17万3,140円）、住宅地は坪約14万0,495円と前年度比で+2.12％上昇。2025年公示地価の住宅地平均は坪約13万9,090円で、前年から+3.02％の上昇傾向です（地価公示・基準地価）0。
実勢の土地取引相場では、2025年時点で坪単価平均が約12.7万円、前年より+13.0％の好調な推移が見られます（取引事例293件）1。ダイヤモンド不動産研究所によれば、今後10年の土地価格は+2.5％程度上昇が予測されており、資産性も期待できる地域とされています2。
土地売却の実績では、直近3年間（2022〜2024年）の平均売却価格は約2,298万円（27件）、直近下期では平均が995万円へ上昇し、取引件数も増加傾向です3。
2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却）
- 希望条件の整理：ローン残債、希望価格、売却時期を明確にする。
- 査定依頼（机上・訪問）：複数の不動産会社へ査定を依頼し比較する。
- 媒介契約の締結：「専属専任」「専任」「一般」の中から選ぶ。
- 販売活動・内覧対応：広告掲載、内覧対応、価格調整などを実施。
- 売買契約・引き渡し：契約締結後、代金受領・登記など手続きを行う。
- 税務対応：譲渡益がある場合は確定申告を忘れずに。
3. 不動産会社の選び方（地元密着 vs 大手）
地元密着型の不動産会社は、嘉島町の地域特性やネットワークに詳しく、柔軟で丁寧な対応が期待できます。一方、大手は集客力・広告力・査定件数の多さが強みです。いずれも比較して依頼先を選ぶことが成功の秘訣です。
査定を依頼した方のデータでは「相続・高齢所有者」が50％を占めており、地元事情に強い会社が安心との声もあります4。複数業者の比較には一括査定サービスの活用が便利です。
4. 査定依頼の方法（→ 広告リンク）
査定依頼は、オンラインでスマホやPCから簡単に可能です。まずは以下のボタンから無料査定を始めてみましょう。
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さらに、イエウールやSUMiTASなど複数サイトを併用すると、査定額や対応の違いが比較でき、最適な会社選びに役立ちます。
まとめ：嘉島町の不動産売却を成功させるポイント
- 地価は上昇傾向（基準地価：坪約17.3万円、公示地価：坪約13.9万円）
- 土地相場は坪約12.7万円で前年比+13％、今後も緩やかな上昇予定
- 売却の基本ステップ：「条件整理 → 査定 → 媒介契約 → 販売 → 契約・引き渡し → 税務対応」
- 地元型・大手それぞれの強みを把握し、複数社を比較すると安心
- 無料の一括査定サービスを活用し、納得できる売却条件を見つけましょう
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