国東市（大分県）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

国東市で不動産をできるだけ高く・効率的に売却するには、市場動向の把握が不可欠です。本記事ではまず、地価・取引件数などの最新データを紹介し、その後に売却の全体フロー、不動産会社選び、査定依頼方法までをまとめています。

1. 市場動向（地価・取引件数）

公示地価（2025年）

国東市の2025年公示地価は平均15,353円/㎡（坪約5.08万円）で、前年比−2.1％の下落。住宅地は坪3.65万円（−1.8％）、商業地は坪7.93万円（−2.8％）の下落となりました。過去19年間の最低値です。

基準地価（2024年）

2024年の基準地価は平均で坪約3.44万円、前年から−1.39％下降。住宅地は坪2.66万円（−0.98％）、商業地は坪5.51万円（−2.02％）でした。

土地取引実績

• 過去の成約データ（SUMiTAS）：62件、平均売却額636万円、平均土地面積659㎡、平均坪単価約3万円。
• 相場参考（ウチノカチ）：坪単価約1.8万円、前年比−28.8％の大幅下落。平均取引件数は6件のみ。

まとめ

国東市の地価は長期的に下落が続き、取引件数も減少。慎重な価格設定と立地ごとの分析が不可欠です。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 資料準備・価格リサーチ：固定資産証明、登記簿、周辺事例の把握。
2. 複数社による査定：地元業者＋大手の査定を同時に依頼し、価格根拠や戦略を比較。
3. 媒介契約締結：専任／一般媒介の違いや報告頻度・広告方法を確認。
4. 販売準備：清掃や写真、説明文で地域特性（海・古道）を訴求。
5. 内見・交渉：価格以外にも条件（引渡時期・残置物など）を視野に。
6. 契約・引渡し：測量・登記・清算・鍵引き渡しまで抜かりなく進行。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者の強み

• 地域特性（農地・観光・アクセス）に基づく現実的な提案が可能
• 現地対応の柔軟さと地域内ネットワークの活用

大手業者の強み

• 全国広告力や豊富な顧客データベースを活用した販売
• 相続・住み替えなどの複合判断にも対応可能な資源

最適な判断は、地元2社＋大手1社への査定依頼から比較スタートすることです。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 最低3社へ同時依頼：比較と交渉力の確保のため。
2. 査定内容を比較：価格根拠、販売期間、広告方法を確認。
3. 販促プランの確認：写真撮影スケジュール、掲載媒体、進捗報告頻度を把握。

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 広角・自然光の写真でエリア魅力（海・農村・温泉）を演出
• 初期反響が低い場合、2週間以内に価格を1〜3％修正
• 地方移住支援や空き家対策など、行政のPR材料も活用

参考情報（出典）

• 国東市の公示地価（2025年）：平均15,353円/㎡（坪5.08万円）、前年比−2.1％、住宅地〜1.76％、商業地〜2.83％下落
• 国東市の基準地価（2024年）：平均坪3.44万円、住宅坪2.66万円、商業坪5.51万円（全体−1.39％）
• 国東市の取引実績（SUMiTAS）：62件、平均売却636万円、平均面積659㎡、坪単価約3万円
• 国東市の相場（ウチノカチ）：坪1.8万円、前年比−28.8％、取引件数6件