【2025年最新版】国頭村の不動産売却ガイド

沖縄本島最北端に位置し、豊かな自然とゆったりした暮らしが魅力の国頭村。小規模ながら独自性の高い市場特性をもつこの地域で、地価動向から売却までの具体的な流れ、業者の選び方、査定依頼の方法まで丁寧に解説します。

1. 市場動向（人口・地価・売却件数）

人口

国頭村の推計人口は約4,517人（2025年）で、過疎化が進む一方、地域コミュニティは根強い結びつきを保っています。

地価の傾向

基準地価（2024年）は平均㎡あたり1万2005円、坪単価約3万9,685円。前年比で+0.93％の上昇です。住宅地は坪2万4,705円（+0.84％）、商業地は坪8万4,628円（+1.19％）とわずかな上昇傾向です。

土地価格相場

• 国頭村全体の土地相場は、坪単価約3.5万円（㎡1.1万円）です。
• 字鏡地ではやや高めで、坪7.2万円程度。
• 字奥間では坪2万円と比較的低価格です。
• 字辺士名の売出事例では坪11.7万円という都市寄りの価格帯も確認されます。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 相場観の整理：基準地価や字別の取引相場を確認。
2. 査定依頼：地元・大手含め複数社で比較。
3. 媒介契約の選択：一般・専任・専属専任の違いを把握。
4. 販売活動：自然環境や静けさなど地域特性を訴求。
5. 内見・交渉：価格・条件を相談し柔軟に対応。
6. 契約・引渡し：重要事項・決済・鍵渡しまでサポート。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者の強み

• 山間地や農村部などの土地事情に精通
• 買い手探しに地域ネットワークを活用

大手業者の強み

• 沖縄本島全体への広告力が強い
• 別荘や投資物件など広い用途に対応

理想は「地元2社＋大手1社」で査定依頼し、提案内容・価格・対応を比較すること。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 一括査定サイトで「国頭村」を選択して依頼
2. 査定結果では「価格根拠」「販売戦略」「想定販売期間」を確認
3. 写真や広告戦略、報告方法も比較推奨

5. 高く売るための実践ポイント

• 自然や文化を訴求する文章・写真で差別化
• 高価格帯は坪7万円の字鏡地など、エリア差を活かす
• 反響が少ない場合は2週間以内に価格調整を検討

参考情報（出典）

• 国頭村の人口：4,517人、総面積194.8km²、人口密度23人/km²
• 国頭村の基準地価：㎡1万2005円・坪3万9,685円、＋0.93％上昇
• 国頭村の土地相場：全村3.5万円/坪、字鏡地7.2万円/坪、字奥間2.0万円/坪
• 国頭村の売出事例：字辺士名坪11.7万円の住宅地売出