【2025年最新版】城南区（福岡市）で住宅ローンが残っている不動産を売却する方法と注意点

「住宅ローンが残っているけど売却できるの？」と不安に思う方は多いです。実際、城南区ではローン残債を抱えたまま不動産売却をするケースも少なくありません。本記事ではローン残あり不動産売却の流れ・相場・失敗しないためのコツを解説します。

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1. 城南区の市場動向とローン残あり売却の実態

福岡市城南区は子育て世帯に人気で、住宅ローンを組んで購入する方も多い地域です。2024年時点の中古マンションの平均価格は2,800〜3,200万円、戸建ては3,000〜3,800万円程度が中心です（SUUMO不動産売却データ参照）。

ローン残債がある場合でも、売却額が残債を上回れば問題なく完済可能。しかし逆に残債が多い場合は「任意売却」などの選択肢も必要になります。

👉 売却期間については売却期間の目安も参考になります。

STEP1： 査定依頼 → STEP2： 売却価格とローン残債を比較 → STEP3： 売却活動（仲介 or 買取） → STEP4： 売買契約 → STEP5： 決済と同時にローン完済

👉 売却全体の流れは不動産売却ガイドで詳しく確認できます。

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「残債が多く不安でしたが、査定額が予想以上に高く、無事完済できました」（城南区・Hさん）

「任意売却を利用し、債務整理せずに済みました。専門家のアドバイスが役立ちました」（福岡市・Sさん）

失敗例： 残債確認をせずに売却活動を始め、決済時に不足分が発覚。

解決策： 事前に残債と査定額を比較し、金融機関へ相談する。

👉 失敗回避には空き家売却の注意点もチェックしてみてください。

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