【2025年最新版】城南区（福岡市）の不動産売却ガイド｜相続した空き家を高く・早く売る方法

福岡市城南区で相続した空き家を売却したい方へ。本記事では相場・売却の流れ・税金の注意点・失敗しないコツをまとめて解説します。体験談やチェックリスト付きで、売却の第一歩をサポートします。

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1. 城南区の空き家売却相場

2025年時点で、城南区の中古住宅の相場は坪単価50〜75万円前後です。特に地下鉄七隈線沿線エリアは利便性が高く、空き家でも需要があります。一方、古家が老朽化している場合は「土地値」での売却になることが多いです。

福岡市の住宅地価格は前年比+3.5％と上昇傾向（国土交通省「地価公示」より）。売却を検討するには良い時期といえます。

STEP1： 相続登記（所有権移転） → STEP2： 相場調査 → STEP3： 一括査定依頼 → STEP4： 仲介・買取の選択 → STEP5： 契約・引渡し

詳しい流れは 👉 不動産売却の流れと必要書類の記事も参考になります。

売却期間の目安は 👉 売却期間と平均日数の記事を確認してください。

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相続物件の税金については 👉 不動産売却の税金まとめが参考になります。

「父から相続した空き家を放置していましたが、維持費がかさんできたため売却を決断。査定を複数社に依頼したところ、思った以上に高値で売れました。」（城南区・A様）

「相続登記を怠って売却が遅れた経験があります。早めの準備が本当に大事です。」（福岡市・Y様）

城南区は大学や教育機関が多く、学生・ファミリー層の需要が高い地域です。七隈線延伸により交通利便性が向上し、不動産価値も安定しています。

Q. 相続した空き家は解体してから売った方がいいですか？: A. 必ずしも解体不要です。古家付き土地の方が買主にとって自由度が高く、成約しやすいこともあります。
Q. 空き家を売却する際の税金は？: A. 譲渡所得税が発生しますが、「相続空き家特例」により3,000万円の控除が受けられる場合があります。
Q. 売却期間はどのくらいかかりますか？: A. 平均3〜6ヶ月ですが、状態や価格設定で変動します。

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