【2025年最新版】城南区（福岡市）の不動産売却ガイド｜住み替えタイミングと成功の秘訣

「住み替えを考えているけど、売却と購入どちらを先にすべき？」「税金やローンの兼ね合いは？」そんな疑問を持つ方に向けて、福岡市城南区での住み替えをスムーズに進めるためのタイミング戦略を解説します。

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1. 城南区の市場動向と住み替え需要

城南区は教育環境の良さや交通アクセスの利便性から、ファミリー層の住み替えニーズが高い地域です。中古マンション・戸建ての取引は安定しており、2024年時点の福岡市全体の中古マンション成約件数は前年比3％増（参照：SUUMO 不動産売却）。

住み替えの最大のポイントは「売却を先にするか、購入を先にするか」です。

👉 こちらの記事も参考になります：売却期間の平均と早く売る方法

STEP1： 現在の自宅の査定依頼
STEP2： ローン残高・資金計画を確認
STEP3： 新居探し・売却活動を並行
STEP4： 売買契約の調整
STEP5： 引渡し・住み替え完了

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「売却を先行したおかげでローン残債を完済し、新居購入もスムーズでした」（城南区・M様）

「購入を先にしたため一時的につなぎ融資を利用しましたが、相場より高く売れたので結果的に得でした」（福岡市・S様）

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