【2025年最新版】城南区（福岡市）の不動産売却｜買取と相場の違いを徹底解説

不動産売却には「仲介」と「買取」があります。特に買取価格は相場より安いと言われがちですが、スピード重視の方には有効な選択肢です。本記事では、城南区（福岡市）における買取と相場の違い、メリット・デメリット、失敗例と解決策まで徹底解説します。

＼相場と買取価格を同時に確認！／
👉 無料一括査定で城南区の相場を比較する

1. 城南区の不動産市場と売却相場

福岡市城南区は教育施設が充実し、地下鉄七隈線の利便性から住宅需要が高いエリアです。2024年時点の中古マンション相場は坪単価約120〜150万円、戸建ては土地付きで平均3,000〜3,800万円とされています（SUUMO不動産売却データ参照）。

👉 地域ごとの相場や売却スピードは売却期間と地域相場の記事も参考になります。

仲介： 不動産会社が買主を探し、相場価格に近い金額で売却できる。ただし売却期間が長くなる場合も。

買取： 不動産会社が直接買い取る。売却スピードは速いが、相場より1〜3割安くなるのが一般的。

👉 売却の基本的な流れは不動産売却の完全ガイドで確認できます。

仲介の流れ：
査定 → 媒介契約 → 売却活動 → 買主決定 → 契約・引渡し

買取の流れ：
査定 → 価格提示 → 契約・引渡し

仲介は「時間をかけて高く売りたい人」、買取は「早く確実に売りたい人」に向いています。

【相場と買取を同時に比較！】
👉 無料一括査定で買取・仲介の条件を確認する

「急ぎで現金が必要だったので買取を選びました。相場より安かったですが、1か月以内に売却でき助かりました」（城南区・Kさん）

「相場より高く売りたかったため仲介を選択。売却まで半年かかりましたが満足いく価格になりました」（福岡市・Tさん）

失敗例： 買取価格を知らずに仲介だけで時間を浪費。

解決策： 事前に両方の査定を比較すること。

👉 似たような失敗を避けるためには相続不動産の売却事例も参考にしてください。

＼買取と仲介の違いを一括比較！／
👉 無料一括査定はこちら

さらに理解を深めたい方はこちらもどうぞ。