「賃貸中の収益物件は本当に売れるの？」と悩んでいませんか。福岡市城南区は大学や単身者需要が高く、投資家からのニーズも堅調です。本記事では賃貸中でも売却可能な理由・最新の市場動向・売却ステップ・失敗しないための注意点を徹底解説します。
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1. 城南区の不動産市場動向と収益物件需要
福岡市城南区は、福岡大学をはじめとする教育機関が集中し、学生や単身者の賃貸需要が年間を通じて安定しています。
国土交通省の地価公示データによると、2024年の城南区住宅地地価は前年比1.2％上昇。
投資家にとっても「空室リスクが低い地域」として注目されています。
- 大学周辺のワンルームマンションは高い需要
- 駅近・七隈線沿線の物件は資産価値が維持されやすい
- 築年数が古くても「安定した入居率」がある物件は売却しやすい
👉 売却期間の目安は 平均売却日数と早く売る方法も参考になります。
2. 賃貸中物件売却の流れと必要手続き
STEP1： 賃貸借契約書を確認
STEP2： 入居者の居住権を尊重した売却方針の検討
STEP3： 複数社に査定依頼（収益還元法も含む）
STEP4： 仲介 or 買取の選択
STEP5： 売買契約と必要書類の準備
STEP6： 引渡し・賃貸契約の承継
👉 詳しいステップは 不動産売却の流れと必要書類ガイドでも確認できます。
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3. 収益物件を高く売る7つのコツ
- ✅ 収益還元法を活用して投資家向けにアピール
- ✅ 入居率・家賃滞納の有無を明示して安心感を与える
- ✅ 管理状況や修繕履歴を提示し物件価値を高める
- ✅ 築古物件は「リフォーム提案」もプラス材料に
- ✅ 複数業者に査定依頼し、相場感を把握
- ✅ 投資家向け広告戦略を取れる不動産会社を選ぶ
- ✅ 税金や相続の整理も事前に確認（売却税金まとめ)
4. チェックリスト｜売却前に確認すべきこと
- ✅ 賃貸借契約の条件を把握しているか？
- ✅ 家賃滞納の有無を確認済みか？
- ✅ 修繕積立金・管理状況を整理したか？
- ✅ 固定資産税評価額を確認したか？
- ✅ 相続案件なら相続不動産の売却注意点も要確認
5. 成功事例｜賃貸中でも高値売却できたケース
Oさん（城南区）: 学生向けマンションを賃貸中のまま売却。投資家が家賃収入を評価し、想定より250万円高く売却成功。
Tさん（福岡市）: 複数査定を依頼した結果、業者によって500万円以上の差。最も高値をつけた会社で売却し満足度が高かった。
6. よくある失敗例と解決策
失敗例： 賃借人への説明不足で契約トラブルに発展。
解決策： 事前に賃貸契約の承継条件を明確化し、専門業者に仲介してもらうのが安全。
👉 その他の注意点は 空き家売却の流れと注意点も参考になります。
7. FAQ｜賃貸中収益物件売却のよくある質問
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8. まとめ：後悔しないために今できる行動
城南区は賃貸需要が安定しており、賃貸中収益物件でも高値売却の可能性があります。
大切なのは「複数社に査定依頼」「契約内容の確認」「投資家視点でのアピール」。
まずは無料・匿名でできる一括査定から始めて、後悔のない売却を実現しましょう。
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