【2025年最新版】壱岐市で安心・高く売る！地価・流れ・会社選び・査定方法まとめ

1. 壱岐市の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口：2025年7月末時点の住民基本台帳による壱岐市の人口は23,368人、世帯数は11,252世帯で、前月比人口は48人減少しています。

公示地価：2025年の公示地価は平均で11,550円／㎡（坪単価約3.8万円）で、前年比は-0.86％低下</strong〉しています。

成約件数・価格（目安）：2025年度、壱岐市における土地の取引件数は15件、平均売却額は約223万円、平均土地面積は873㎡です。一戸建てでは10件、平均売却額は423万円、平均土地面積182㎡、築年数41年というデータもあります。

2. 不動産売却の流れ（査定 → 契約 → 売却）

1. 机上査定：住所・面積・築年数などを入力して相場価格の「レンジ」を把握。
2. 訪問査定：現地で日照・眺望・補修状態・地形・道路付けなどを確認し、査定の精度を高めます。ここが価格精査の肝
3. 媒介契約：専属専任・専任・一般のいずれかを選び、販売戦略と報告頻度を明確化。
4. 販売活動：レインズ登録、ポータル掲載、チラシ、SNSなどを併用し、最初の2〜3週で反響を評価。
5. 交渉・契約：価格・引渡時期・残置物など条件を整理し、売買契約へ。
6. 引渡し：残代金受領、抵当権抹消、鍵の引渡しなどを完了。

3. 不動産会社の選び方（地元vs大手）

• 地元業者：壱岐市の地形や住環境、買い手層などに精通。地元ネットワークでマッチングしやすい。
• 大手仲介：広域広告力や顧客データ、ローン支援など体制が充実。

おすすめの進め方：地元1〜2社と大手1社で査定を比較しましょう。提案内容（成約事例、販売戦略、値下げ基準、報告頻度）と担当者の対応力で判断するのが最も確実です。

4. 査定依頼の方法（広告リンク）

まずは机上査定で市場価格を確認し、気になる会社に訪問査定を依頼して比較検討してください。

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よくある質問

Q. 売出価格はどう決める？

A. 成約単価（近隣成約額 ÷ 面積）を基に、築年・アクセス・補修状況を加味して設定。反響が少ない場合は2〜4週で1〜3%程度の調整が効果的。

Q. いつ売るのが有利？

A. 1〜3月（転勤・進学シーズン前）が内見の増加が期待できるタイミング。市場が落ち着いている時期でも、立地条件が良ければ早期成約の可能性あり。

参照元（公的・信頼サイト）

• 壱岐市「最新の人口と世帯数（2025年7月末）」：23,368人、11,252世帯、前月比48人減
• 公示地価データ（2025）：11,550円／㎡、坪約3.8万円、前年比-0.86%
• 土地取引件数・価格（2025年度）：15件／223万円（平均）､一戸建て10件／423万円（平均）