1. 売却と賃貸、どっちがお得？基本の違い
「住まなくなった家は売却と賃貸、どっちがお得？」と迷う方は多いです。
- 売却：一括でまとまった資金が入る。住宅ローンの残債返済や新居購入に使える。
- 賃貸：毎月の家賃収入が得られる。ただし空室リスクや修繕費の負担がある。
どちらを選ぶべきかは「資金の必要性」「将来の生活設計」「不動産の立地条件」によって変わります。
詳しい売却手続きは不動産売却の流れと必要書類を参照してください。
2. 実録！売却期間が長引いた失敗談
ある方は「賃貸に出した方が得」と考えたものの、借り手が見つからず空室が続き、固定資産税や管理費だけが出費に。結果的にローン返済も重なり、資金繰りが悪化しました。
逆に「売却で一気に資金を確保」と思っても、売却活動が長引き、予定していた時期に現金化できなかったケースもあります。詳しい期間の目安は平均売却日数と早く売る方法で確認できます。
3. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表あり）
売却も賃貸も、正しい判断をしないと「ローン地獄」に陥るリスクがあります。以下の表で違いを整理しましょう。
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 売却 | まとまった資金を得られる ローン残債を一括返済可能 |
売却までに時間がかかる |
| 賃貸 | 毎月の家賃収入が得られる | 空室リスク・修繕費の負担 |
| 任意売却 | 競売より高く売れる可能性 | 金融機関の同意が必要 |
任意売却の詳細は国土交通省の情報を参考にしてください。
4. 今日からできる逆転ロードマップ
- ✅ 売却と賃貸の収支シミュレーションを行う
- ✅ 複数の不動産会社から査定を取得する
- ✅ 税金や維持費を把握する
- ✅ 相続や空き家の場合は事前に専門家へ相談する
- ✅ 将来のライフプランに合う選択をする
相続の場合は相続不動産の売却注意点、空き家の場合は空き家売却の流れと注意点も確認しておきましょう。
5. よくある質問（FAQ）
- Q1. 売却と賃貸、税金はどう違う？
- A. 売却は譲渡所得税、賃貸は家賃収入に対する所得税がかかります。詳細は売却にかかる税金まとめを参照。
- Q2. 契約を途中で解除できる？
- A. 仲介契約の解除は可能ですが、違約金が発生する場合があります。
- Q3. 任意売却は賃貸と併用できる？
- A. 任意売却はローン返済が難しい場合の選択肢で、賃貸との併用はできません。
- Q4. 相続した家は売却と賃貸どちらがいい？
- A. 将来住む予定がなければ売却がおすすめ。収益性が高ければ賃貸も選択肢です。
- Q5. 複数社で査定額が違うのはなぜ？
- A. 会社ごとに基準が異なるためです。複数社査定が重要です。
6. まとめ
売却と賃貸、どっちがお得？の答えは状況次第です。資金をすぐに得たいなら売却、長期的に収益化したいなら賃貸。ただし、どちらもリスクがあります。
放置すると「ローン地獄」や「固定費の二重負担」につながるため、今すぐ無料の匿名査定で現状を確認しましょう。
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