【2025年最新版】多久市で損なく売る！地価・販売流れ・業者選び・査定依頼ガイド

1. 多久市の不動産市場動向（人口・地価・売却実績）

人口： 多久市の2025年8月1日現在の人口は17,351人、世帯数は7,887世帯です。過去数年間は横ばいまたは微減傾向です。

公示地価（2025年）： 平均は㎡ 15,640円（坪単価約51,700円）で、前年から −0.6%の下落。住宅地は㎡ 12,620円、商業地は㎡ 24,700円などが基準値です。

実勢土地価格： SUUMOなどによる最新相場では、前年比112.2％と上昇傾向あり。また、実際の取引事例に基づく坪単価は3.8万円で、前年比 +30.7%と大幅上昇しています。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却→引渡）

1. 机上査定：住所・面積等の基本情報から価格レンジを把握。
2. 訪問査定：現地で日照・立地・補修状態などを確認し査定精度を高める重要ステップ。
3. 媒介契約：専属専任・専任・一般から選び、販売計画と報告頻度を契約で明示。
4. 販売活動：レインズ・ポータル・チラシ・SNS等で露出し、初動の反響をモニタリング。
5. 交渉・契約：価格・条件を整理し、重要事項説明の後に契約締結。
6. 引渡し：残代金受領・抵当権抹消・鍵の引渡しで完了。

3. 仲介会社の選び方（地元業者 vs 大手）

• 地元業者：多久市の地域特性や買い手ニーズに精通したきめ細かな対応が期待できます。
• 大手仲介：広告力、広域ネットワーク、ローン対応など体制が整っており安心です。

おすすめ： 地元業者1〜2社と大手1社で相見積もりを取り、「成約事例」「販売プラン」「報告頻度」「担当の対応力」で比較検討することが売却成功の鍵です。

4. 査定依頼の方法（→ 広告リンク）

まずは無料の机上査定で相場を掴み、本命業者に訪問査定を依頼して比較検討するのが効果的です。

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よくある質問

Q. 売出価格はどう決めればいい？

A. 「近隣成約価格 ÷ 面積」をベースに、築年・立地・設備を加味。反応が悪い場合は2〜4週後に1〜3%の調整を。

Q. 売却のベストタイミングは？

A. 実勢価格が上昇傾向にあるため、異常気象などの外部要因がなければ早めの売出しが有利です。

参照元（2025年 最新データ）

• 多久市人口（2025年8月）：17,351人、7,887世帯
• 多久市の公示地価：㎡15,640円、前年比−0.6%
• 多久市の実勢土地相場：坪3.8万円、＋30.7%
• 多久市のSUUMO相場：前年比112.2%