大分市（大分県）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

大分市で不動産を売りたい方へ。人口・地価・取引件数など公的データを元に、市場の動きから売却の実際のプロセス、業者の選び方、査定方法までわかりやすくまとめました。

1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

地価動向

2025年の大分市の公示地価は、平均 8万9,265円/㎡（坪単価 約29万5,092円）、前年から +3.88％の上昇。住宅地は 6万5,146円/㎡（坪21万5,359円、+4.22％）、商業地は 16万45円/㎡（坪52万9,077円、+4.05％）と堅調な上昇傾向です。

特に、汐見・南鶴崎など住宅地の一部では+10%超の上昇地区も見られ、地価上昇の潮流が鮮明です。

売却件数・相場

直近3年間（2022〜2024年）の土地取引は合計635件、平均売却額は2,251万円。近年は取引量が増える一方、平均価格はやや下降傾向にあります（前半期 2,301万円 → 後半期 2,128万円）。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 市場調査・資料準備：固定資産税評価証、登記簿、過去の取引事例の確認。
2. 査定依頼：地元業者＋大手に依頼し、価格根拠・販売戦略を比較。
3. 媒介契約締結：専任／一般媒介の選択、販売計画・報告頻度の確認。
4. 販売準備：清掃、写真・内見の質を高めて魅力UP。
5. 交渉・売買契約：価格だけでなく引渡条件や残置物も調整。
6. 決済・引渡し：測量・登記・請求精算などを確実に実施。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者のメリット

• 大分市固有の地域特性（利便性・地区人気・再開発など）を熟知
• 地域ネットワークによる迅速対応・潜在購入者へのアクセス

大手業者のメリット

• 全国ネットの広告展開で広域露出
• 相続・住替・ローンなど幅広い相談に対応

おすすめは両方に査定依頼し、対応力・提案内容を比較する手法です。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 地元2社＋大手1社以上に同時依頼。
2. 査定内容は価格だけでなく、販売期間見込みや根拠事例もチェック。
3. 販売プラン（掲載手段、進捗報告、内見対応など）の明示要請。

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 内見前：清掃・照明・第一印象を徹底的に整える
• 写真：自然光 × 広角で居室・眺望を魅力的に撮影
• 反響ゼロなら2週間以内に価格1〜3％の機動修正
• 地価上昇エリア（駅前や再開発地区など）を訴求ポイントに

参考情報（出典）

• 2025年大分市の公示地価：平均8万9,265円/㎡（坪29万5,092円）、住宅地・商業地もプラス上昇
• 大分市の住宅地・一部地区にて10％前後の上昇エリアあり（汐見・南鶴崎など）
• 大分市の直近3年間の土地取引：635件、平均売却2,251万円、取引増・価格若干下降傾向