大宜味村（沖縄県・国頭郡） 不動産売却ガイド【2025年版】

沖縄本島最北部、自然豊かな**大宜味村**では、人口減少や取引件数の少なさが課題となる一方、希少性からの地価上昇も見込まれます。本記事では、市場動向を押さえたうえで、売却フロー、業者選び、査定依頼の具体的手順をわかりやすくご案内します。

1. 市場動向（人口・地価・売却件数）

人口

国頭郡大宜味村の人口は約3,060人（最新統計）で、高齢化と過疎化が進む地域です。

地価の動向

• 基準地価（2024年）は平均㎡1万0,686円、坪単価3万5,327円（前年比＋1.88％）。
• 公示地価（2024年）は坪約3.5万円で、前年比＋1.9％と緩やかな上昇。

土地成約価格

取引データによると、坪単価約20万円（㎡6万円）で、前年比＋435.3％という極端な上昇を記録していますが、**取引数が120件程度と非常に少ない**点に注意が必要です。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 相場の把握：基準地価や取引事例をもとに、価格の見当をつける。
2. 査定依頼：地元業者・大手に査定を依頼し、戦略と提案内容を比較。
3. 媒介契約：一般媒介・専任媒介を比較検討し契約。
4. 販売準備：地域の自然環境や静けさを訴求ポイントに対策。
5. 内見・交渉：条件交渉や購入希望者対応。
6. 契約・引渡し：重要事項説明、清算、鍵渡しまで丁寧に対応。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者のメリット

• エリアに根ざした提案が可能
• 少数ながらも地域での販売実績あり

大手業者のメリット

• 本島全域への広告力が強い
• 投資・移住・別荘需要にも対応可能

最も理想的なのは「地元2社＋大手1社」への査定依頼で、提案比較の上で信頼できる業者を選ぶことです。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 不動産一括査定サイトで「大宜味村」を選択
2. 物件情報を入力し、複数サービスから査定結果を取得
3. 価格根拠・販売戦略・販売期間などを比較

5. 高く・早く売るための実践ポイント

• 手つかずの自然環境やローカルワーク、静寂などの魅力を強調
• 土地価格に幅が大きいため、エリア特性を活かした価格設定を
• 取引が少ない地域なので、反響の早期分析と価格修正が鍵

参考情報（出典）

• 大宜味村の人口：3,060人（国勢統計）
• 大宜味村の基準地価：1万0,686円/㎡、坪約3.53万円、+1.88％
• 大宜味村の公示地価（住宅地）：坪約3.5万円、+1.9％
• 大宜味村の土地成約価格：坪約20万円、前年比+435.3％（取引数少）