大町町（佐賀県・杵島郡）の不動産売却ガイド【2025年版】

大町町で不動産を高く・スムーズに売却したい方へ。まずは市場の現状（地価・成約件数）を把握し、その上で売却の流れ、業者の選び方、査定依頼の方法をステップごとに分かりやすく整理しました。

1. 市場動向（地価・成約件数）

基準地価の現状

2024年の基準地価は平均で12,850円/㎡（坪単価 約42,480円）。前年から**−1.24％**の下落です。住宅地は坪約31,652円（−1.36％）、商業地は坪約64,132円（−1.02％）となっています。

土地・建物の成約状況

• 土地：取引件数 4件、平均売却価格 約287万円、平均面積 約210㎡。
• 一戸建て：成約件数 5件、平均売却額 約882万円、平均土地面積 約488㎡、築年数平均 29年。

相場の実勢

土地の実勢相場は坪約0.5万円（2024年）、前年から**−91.2％**の大幅下落と大町町の価格低迷が反映されています。

まとめ

地価と成約価格はいずれも下落傾向である一方、少ない件数ながら取引実績があります。慎重な価格設定と、地域性を活かした営業戦略が重要です。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 資料収集・相場確認：固定資産証明書・登記情報・近隣成約事例をチェック。
2. 査定依頼：地元業者＋大手に同時依頼し、価格根拠や販売戦略を比較。
3. 媒介契約の選択：専任／一般の違いを理解し、報告頻度や広告方法を明確化。
4. 販売準備：清掃、写真撮影、文章で“自然豊かな住環境”などを訴求。
5. 内見・交渉：価格と併せて引渡し条件や残置物対応も交渉。
6. 契約・引渡し：登記・精算・鍵引き渡しまで漏れのない対応を。

3. 不動産会社の選び方（地元業者 vs 大手）

地元業者の強み

• 地域の実情や住環境を踏まえた提案が可能
• 内見の設定や買主探索に柔軟対応

大手業者の強み

• 全国ネットを活かした広告と集客力
• 相続や住み替えなど多様な相談への対応が可能

推奨プラン：地元2社＋大手1社に査定依頼し、提案力と対応力を比較して選びましょう。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 3社以上に一括査定依頼：比較検討の材料を確保。
2. 査定内容の確認：価格根拠・販売戦略・販売予定期間を必ず確認。
3. 販促プラン確認：写真撮影時期、掲載媒体、報告頻度の確認も重要。

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 自然光を活用し、住環境や庭などを魅力的に撮影
• 初期反響が薄ければ価格を2週間以内に1～3％修正
• 田舎暮らし・自然環境への関心層に訴求する広告文を活用

参考情報（出典）

• 大町町の基準地価（2024年）：坪42,480円、前年比−1.24%、住宅地坪31,652円、商業地坪64,132円
• 大町町の土地成約（2025年）：4件、平均売却287万円、平均210㎡
• 大町町の一戸建て成約：5件、平均882万円、平均488㎡、築29年
• 大町町の土地相場：坪0.5万円、前年−91.2%、3件事例