宇佐市（大分県）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

宇佐市での不動産売却を「より高く・スムーズに」進めるために、まずは市場動向（地価・取引実績）を確認し、その後に売却の流れ・不動産会社選び・査定依頼方法を整理しました。

1. 市場動向（地価・売却件数）

地価（公示地価）

2025年時点の公示地価の平均は約2万5,250円/㎡（坪単価約8.35万円）で、前年比わずかに−0.06%下落。住宅地は約4.86万円/坪（−0.28%）、商業地は約11.83万円/坪（+0.16%）と用途による差も見られます。

取引実績と売却相場

• 土地相場：約3.2万円/坪、事例数971件に基づく分析。
• 一戸建て実取引（イエウリ）：取引件数29件、平均売却額 約2,985万円。
• SUMiTASの過去事例：取引118件、平均売却額 約740万円、土地面積 平均475㎡。

まとめ

地価はほぼ横ばいで、事例数は少なめ。ただし一戸建てや過去取引を見ると、立地や条件次第で高値が期待できる可能性もあります。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 資料収集と相場確認：固定資産証明、登記簿、近隣取引事例の準備。
2. 複数査定の依頼：地元業者＋大手を比較検討。
3. 媒介契約の締結：専任／一般の選択と報告頻度などを明確に。
4. 販売準備：清掃・内見準備・写真撮影に加え、訴求ポイント（駅近、自然など）を見せ場に。
5. 交渉・契約：価格交渉に加え、引渡条件・設備対応など条件面も調整。
6. 引渡し・決済：登記・費用精算・鍵引渡しまで完了させる。

3. 不動産会社選び（地元 vs 大手）

地元業者の強み

• 宇佐市特有の市場性・条件を理解した提案が可能
• 現地対応スピード・地域ネットワークによる買主探索

大手業者の強み

• 全国ネットを活かした広範な広告展開
• 相続・ローン・住み替えにも対応可能な体制

地元＋大手の両方に査定依頼し、提案力や信頼性で選ぶことが、成功の鍵です。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 地元2社＋大手1社以上に同時に依頼して比較。
2. 査定内容を比較：価格根拠、販売戦略、想定販売期間を確認。
3. 販売計画を確認：写真の質・広告媒体・報告頻度や内見体制を事前に理解。

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 写真は自然光×広角で魅力的に撮影
• 地元の強み（温泉、農産物など）をPR文に活用
• 反響がなければ、2週間以内に価格を1～3%調整
• 行政の土地活用支援や移住促進情報も訴求材料に

参考情報（出典）

• 宇佐市の地価：坪8.35万円（㎡2.525万円）、住宅地4.86万円（↓0.28%）、商業地11.83万円（↑0.16%）
• 宇佐市の土地相場：坪3.2万円、事例971件
• 宇佐市の一戸建て取引：29件、平均2,985万円
• 宇佐市のSUMiTAS：118件事例、平均売却額740万円／平均土地面積475㎡