宜野座村の不動産売却ガイド【2025年最新版】

沖縄本島の中部に位置する宜野座村（ぎのざそん）は、美しい自然と落ち着いた住環境が魅力のエリアです。人口は減少傾向にありますが、リゾート開発や移住人気によって不動産需要は底堅く推移しています。本記事では、宜野座村の不動産市場動向から売却の流れ、業者の選び方、査定依頼までを解説します。

1. 市場動向（人口・地価・売却件数）

人口

宜野座村の人口は約5,340人（2025年時点の推計値）です。過疎化が進んでいるものの、近年は移住・リゾート需要により住宅需要が一定数あります。(沖縄県統計データ)

地価の推移

• 沖縄県全体の地価は全国トップクラスの上昇率を示し、住宅地で+7.3％、商業地で+6.9％と2024年公示地価で上昇しました。(Japan Property調査)
• 宜野座村単独の公示地価は都市部より安定的ですが、リゾート開発計画や海沿い物件の需要でじわじわと上昇傾向にあります。

売却件数

宜野座村は人口規模が小さいため売買件数は少なめですが、土地売却や移住者向け中古住宅の取引が中心です。特に海沿いの土地は高値で取引される傾向があります。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 査定依頼：複数社に価格査定を依頼し、価格と売却戦略を比較。
2. 媒介契約：専属・専任・一般媒介のいずれかを選択。
3. 販売活動：広告掲載、ネットポータル、地元ネットワーク活用。
4. 内見対応：現地案内や条件交渉を実施。
5. 売買契約：重要事項説明後、契約締結。
6. 引渡し・決済：登記移転と代金決済を実施。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者の特徴

• 宜野座村や国頭郡エリアの土地事情に精通
• 地元移住希望者や業者ネットワークとのつながりが強い

大手業者の特徴

• 全国規模の広告力で県外や海外投資家にもアプローチ可能
• 資産整理や相続対応など幅広い案件に強い

おすすめは地元業者と大手業者に両方査定依頼し、比較検討することです。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

宜野座村の不動産を高く売却するには、複数の不動産会社に査定を依頼し、提案内容を比較することが大切です。一括査定サイトを活用すれば、地元＋大手を同時に比較可能です。

5. 高く売るためのポイント

• 海沿い・リゾート地の立地価値を強調したPR
• 内見前に掃除・庭の整備など印象を良くする工夫
• 早期売却希望なら価格戦略を柔軟に設定する

参考情報（出典）

• 宜野座村の人口：約5,340人（2025年推計値、沖縄県統計データ）
• 宜野座村の地価動向：住宅地+7.3％、商業地+6.9％ — Japan Property 不動産市場レポート 2024