【2025年最新版】宮古島市の不動産売却ガイド
リゾート地として国内外から注目を集める宮古島市。観光需要の高まりにより、不動産市場も活発化しています。本記事では最新の地価動向を踏まえた上で、不動産売却の流れ、不動産会社の選び方、査定依頼の方法を解説します。
1. 宮古島市の不動産市場動向
人口と地域特性
宮古島市の人口は約5万4千人（2024年時点）。観光業が経済の中心で、移住者やリゾート開発の増加により不動産需要が高まっています。
地価の動向
2025年の公示地価は平均6.43万円/㎡（坪約21.2万円）で、前年比+7.1%の上昇。特に市街地やリゾートエリアの地価は伸びが顕著です。([国土交通省 地価公示](https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000043.html))
また、2024年基準地価も前年比+6.8%と上昇基調が続いており、全国的にも高い伸び率を示す地域の一つです。
売却件数の傾向
リゾートマンションや土地の取引件数は増加傾向。観光客向け宿泊施設や別荘需要が多いため、投資目的の購入も活発です。
2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- 相場の確認：国交省公示地価や近隣取引事例をチェック。
- 査定依頼：複数の業者に依頼し、価格や販売戦略を比較。
- 媒介契約：一般・専任・専属専任のいずれかを選択。
- 販売活動：写真撮影や広告を通じて集客。宮古島の魅力を訴求。
- 内覧対応・価格交渉：購入希望者に丁寧に対応。
- 売買契約・引渡し：重要事項説明、決済、引渡しまで手続きを進める。
3. 不動産会社の選び方（地元vs大手）
地元不動産会社の強み
- 宮古島特有の規制や観光需要に即した提案が可能
- 地元ネットワークを活かした早期売却事例が多い
大手不動産会社の強み
- 全国・海外からの投資家への訴求力
- 豊富な広告チャネルや資金力
おすすめは「地元2社＋大手1社」へ査定依頼し比較検討すること。販売戦略や価格根拠を見極めましょう。
4. 査定依頼の方法（→広告リンク）
- 一括査定サイトにアクセス
- 「宮古島市」と入力して物件情報を登録
- 複数業者の査定価格や販売計画を比較
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5. 高く売るためのポイント
- 観光需要を意識した広告戦略（別荘・民泊向け訴求）
- リゾート感を強調する写真・動画を活用
- 初期の反響を見て価格調整を柔軟に行う
参考情報（出典）
- 宮古島市の国土交通省「地価公示」（2025年）
- 宮古島市人口統計（2024年）：宮古島市統計課
- 宮古島市の基準地価（2024年）沖縄県：国土交通省土地総合情報システム
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