【2025年最新版】対馬市で家を効率よく売るための完全ガイド｜市場動向・流れ・会社選び・査定方法

1. 対馬市の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口：対馬市の人口は、令和2年国勢調査で約28,502人。高度な高齢化が進行し、従属人口指数（子ども＋高齢者／生産年齢人口）は107.6％、老年化指数は403.4と非常に高い数値です。［出典：国勢調査・総務省統計局、長崎県推計］

公示地価：2025年の平均公示地価は43,250円／㎡（約143,000円／坪）、前年比＋0.3%と上昇傾向。住宅地は一部下落するものの、商業地は堅調に推移しています。［出典：土地相場サイト、国交省地価公示］

売却件数（目安）：対馬市内の土地取引を対象とした相場観を出すには、取引データベースの活用が有効です。ただし、件数の公的統計は無いため、参考として一括査定サイトなどの推計値の活用を推奨します。［例：地域データベースに基づく目安］

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 机上査定：住所・面積・築年などからまず相場感を把握。
2. 訪問査定：日照・眺望・築年・補修状況・境界・利便性など現況確認は査定の精度を高めます。重要ポイント
3. 媒介契約：専属専任・専任・一般から選び、価格・広告戦略・報告頻度を明確化。
4. 販売活動：レインズ・ポータル掲載・チラシ・SNS等を活用し、2〜3週以内に反響をモニタリング。
5. 交渉・条件調整：価格、引渡し時期、残置物・契約不適合責任範囲を整理し交渉。
6. 売買契約：重要事項説明、署名・押印、手付受領。
7. 引渡し：残代金受領、抵当権抹消、鍵引き渡し、引渡確認。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

• 地元業者：対馬市特有の地域性、買い手層、高齢者対応などに精通。
• 大手仲介：広域広告力、顧客ネットワーク、ローンサポート体制に強み。

おすすめ：「地元業者1〜2社＋大手1社」で相見積りし、「成約事例」「広告戦略」「値下げ基準」「活動報告頻度」で比較し担当者の対応力も見極めましょう。

4. 査定依頼の方法（広告リンク）

まず机上査定で相場を把握し、次に訪問査定を受けてから媒介契約を総合的に判断するのが効果的です。

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よくある質問

Q. 売出価格はどう決める？

A. 「近隣成約単価 × 面積」に加え、築年、立地特性、アクセスなどを反映。反響が弱い場合は2〜4週で1〜3%の調整を推奨。

Q. いつ売るのがベスト？

A. 引越・進学シーズン前（1〜3月）に内見増加傾向あり。しかし人口減・高齢化エリアでは、市場の流れを見ながら柔軟に対応するのも有効です。

参照元（信頼資料）

• 国勢調査（令和2年）：対馬市の人口・世帯数推移［国土交通省統計局］2
• 長崎県市町別推計（令和6年人口構成）：従属人口指数・老年化指数等［総務省統計局］3
• 公示地価データ（2025）：対馬市平均・用途別変動率［tochidai.info／国土交通省］4