小値賀町（北松浦郡）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

五島列島・小値賀町で不動産売却をお考えの方へ。最新の人口動向・地価相場・取引環境から、売却ステップ・業者の選び方・査定依頼のポイントまで、読みやすく整理しました。

1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口動向

2025年7月時点の推計人口は約2,024人、人口密度は79.4人/km²と、長崎県内でも特に少ない規模の町です。人口減少と高齢化が進む中、将来の1,000人割れも懸念されています。

地価（基準地価・固定資産税評価額）

2024年の基準地価（総平均）は7,212円/㎡（坪約2万3,842円）で、前年より約-0.87%の下落傾向でした。住宅地・商業地ともに下落が見られます。

固定資産税評価額（住宅用地）はさらに低く、坪単価は平均1.2万円/坪（㎡あたり約4千円）で、こちらも前年から微減しています。

売却件数・相場

小値賀町は人口が少なく、市場の取引件数は非常に限られます。具体データは少ないですが、固定資産税評価額の低さをふまえると、坪単価ベースでの売却相場は2万～3万円前後と想定されます。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 市場の把握と資料準備：固定資産税評価証明、登記簿、過去の地域取引事例の収集。
2. 査定依頼：地元業者やリモート対応の大手に複数依頼し、見積と戦略を比較。
3. 媒介契約の選択：専任媒介など契約形態による違いを理解し、販売計画と報告頻度を確認。
4. 販売準備：清掃・修繕・写真撮影、内見の設定など、第一印象向上を重視。
5. 交渉・売買契約：価格のみならず引渡時期や条件面も含めた契約内容」を調整。
6. 決済・引渡し：測量・登記・公共料金精算を漏れなく実施。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs リモート対応大手）

地元業者のアドバンテージ

• 地域特性（島ならではの需要や地理的制約）に熟知している
• 移住者ニーズや定住促進施策に強い可能性あり

大手業者の強み

• 全国ネットの広告展開・査定体制
• オンライン査定や全国ポータル掲載が可能

結論：地元業者と大手を併用して査定・販売力を比較し、最適なパートナーを選ぶのがベターです。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 3社以上に依頼：地元1～2社＋大手1社を推奨。
2. 査定内容比較：価格だけでなく根拠や販売前提期間の明示を重視。
3. 販売プランの確認：ポータル掲載・報告頻度・内見対応などを具体的に比較。

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 内見前：清掃・照明・第一印象にこだわる
• 写真：順光・広角撮影で室内の広がりや景色を魅力的に
• 価格には適度な余裕を持ち、反響がない場合は2週間以内に1～3％調整
• 地域の定住政策や移住支援情報を活用し、購入層にアピール

参考情報（出典）

• 小値賀町の推計人口（2025年7月時点）：約2,024人、人口密度79.4人/km²
• 小値賀町の人口減少の進行と将来予測（2045年には1,000人割れの可能性）
• 小値賀町の2024年 基準地価：7,212円/㎡（坪2万3,842円）、前年比-0.87%
• 小値賀町の固定資産税評価額（2024年）：住宅地1.2万円/坪、前年-0.8%