【2025年最新版】小城市で賢く不動産売却！地価・流れ・業者比較・査定の全手順

1. 小城市の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口：詳細な最新人口データは見当たりませんが、小城市は佐賀県北部に位置し、人口は小康または緩やかに減少傾向と見られます。

公示地価（2025年）：平均は㎡28,500円（坪単価約94,200円）、前年比＋1.0％と上昇傾向です。住宅地は平均27,225円/㎡、商業地は平均31,050円/㎡です。

土地価格相場：SUUMOによると平均は坪7.9万円。また、取引ベースでは坪6.1万円と、前年比−29.4％と下落しています（取引件数は少ない）。

成約実績：過去5年間の売買価格データでは、不動産価格帯は0.51～16,000万円、平均価格は870万円でした。

2. 不動産売却の流れ（査定→媒介→販売→引渡）

1. 机上査定：住所・面積等から価格の「レンジ感」を確認。
2. 訪問査定：現地で日当たり・接道・補修などを確認し、査定の精度を高める。重要ステップ
3. 媒介契約：専属専任・専任・一般から選択し、販売戦略や報告頻度を明確化。
4. 販売活動：レインズ・ポータル・チラシ・SNSなどで露出し、反響を測定。
5. 交渉・契約：価格や引渡条件を調整し、重要事項説明後に契約締結。
6. 引渡し：残代金受領・抵当権抹消・鍵引渡しまで完了。

3. 仲介会社の選び方（地元 vs 大手）

• 地元業者：小城市や周辺地域の事情に詳しく、きめ細かい対応が期待できる。
• 大手仲介：広告力・広域ネットワーク・ローンサポートなど体制がしっかりしている。

おすすめの進め方：地元1〜2社＋大手1社で査定を比較し、「成約実績」「販売戦略」「担当対応力」を軸に判断しましょう。

4. 査定依頼の方法（→ 広告リンク）

まずは無料の机上査定で市場感を把握し、本命の業者には訪問査定を依頼して比較検討するのが効果的です。

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よくある質問

Q. 売出価格はどう決める？

A. 「近隣成約価格 ÷ 面積」を基準に、築年・立地などを加味して設定し、反応に応じて2〜4週で1〜3%の調整を。

Q. いつ売るのが有利？

A. 市場が安定している今がチャンス。年度末や引越シーズンは内見が増える傾向があるので注目です。

参照元

• 小城市の公示地価：㎡28,500円／坪94,200円、前年比＋1.0％、住宅地・商業地別データ
• 小城市の土地価格相場：7.9万円／坪
• 小城市の成約実績：価格帯0.51～16,000万円、平均870万円