【2025年最新版】島尻郡伊平屋村の不動産売却ガイド｜市場動向・売却手順・会社選びのポイント

沖縄本島の北に位置する伊平屋村（いへやそん）は、美しい自然と豊かな海に囲まれた離島です。近年は人口減少が進む一方で、移住希望者やリゾート需要により不動産の潜在的ニーズが注目されています。
この記事では伊平屋村の不動産市場動向、売却の流れ、不動産会社の選び方、査定依頼の方法を解説します。

1. 伊平屋村の不動産市場動向

伊平屋村は観光資源が豊富な一方、人口規模が小さいため不動産取引は限られています。

• 人口推移：総務省「国勢調査2020」によると、伊平屋村の人口は約1,100人。少子高齢化と若年層の流出で減少傾向。
• 地価動向：沖縄県地価調査（2024年）によると、住宅地の地価は平均 8,000〜10,000円/㎡前後。離島ゆえに低水準ですが、港周辺や中心集落では比較的安定。
• 売却件数：国土交通省「不動産取引価格情報（2023年）」では年間取引件数は数件程度。主に島外からの購入希望者が中心。

出典：総務省統計局 / 沖縄県地価調査 / 国土交通省 不動産取引価格情報

2. 不動産売却の流れ

伊平屋村で不動産を売却する場合、基本的な流れは以下の通りです。

1. 査定依頼：複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を確認。
2. 媒介契約：依頼先の不動産会社と契約を締結。
3. 販売活動：不動産ポータルサイト、移住希望者向け情報誌、SNSを活用。
4. 売買契約：買主と条件合意後、売買契約を締結。
5. 決済・引渡し：残代金を受領し、所有権移転登記と物件引渡しを実施。

ポイント：離島は需要が限定的なため、購入ターゲットを「移住希望者」「リゾート利用希望者」に絞り、的確なアピールが重要です。

3. 不動産会社の選び方

地元の不動産会社

地域の事情や島内のネットワークに詳しく、潜在的な購入希望者を把握している可能性が高い。

大手不動産会社

本島や本土の顧客に広くリーチ可能で、移住者や投資目的の需要を取り込める強みがあります。

結論：伊平屋村の売却では「地元の情報力」と「大手の広域ネットワーク」を併用することがベストです。

4. 査定依頼の方法

不動産売却を効率よく進めるには、一括査定サイトの利用が便利です。複数の会社に同時依頼でき、適正な売却価格を把握できます。

売却成功のコツ：
・伊平屋村ならではの「自然の美しさ」「ゆったりした島暮らし」を強調する。
・購入ターゲットに合わせた広告媒体を選ぶ。
・価格は強気に設定しすぎず、相場を踏まえた適正価格を提示することが大切です。

※本記事は2025年8月時点のデータを基に作成しています。市場状況は変動する可能性がありますので、最新情報は公的データをご確認ください。