【2025年最新版】島尻郡座間味村の不動産売却ガイド｜市場動向・売却の流れ・会社選びのコツ

沖縄県の慶良間諸島に位置する島尻郡座間味村は、美しい海と豊かな自然に囲まれた観光地として知られています。
この記事では座間味村の不動産市場動向、売却の流れ、不動産会社の選び方、査定依頼の方法を解説し、不動産売却を検討する方に役立つ情報をまとめました。

1. 座間味村の不動産市場動向

座間味村はダイビングやホエールウォッチングの人気スポットで、観光需要が根強い地域です。そのため、不動産市場も「定住用」より「観光関連」「別荘・民泊」需要に支えられています。

• 人口推移：総務省統計局（2020年国勢調査）によると人口は約870人。少子高齢化により減少傾向ですが、観光産業が経済の中心となっています。
• 地価動向：沖縄県地価調査（2024年）によると、住宅地の平均地価は約20,000円/㎡前後。那覇市や本島主要部に比べると低いものの、観光需要で安定傾向を維持。
• 売却件数：国土交通省「不動産取引価格情報（2023年）」によると年間の取引件数は数件程度と少ないですが、観光関連の投資目的での取引が目立ちます。

出典：総務省統計局 / 沖縄県地価調査 / 国土交通省 不動産取引価格情報

2. 不動産売却の流れ

1. 査定依頼：複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握します。
2. 媒介契約：「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」から契約形態を選択。
3. 販売活動：ポータルサイト・観光系媒体などを活用し、リゾート需要層へアピール。
4. 売買契約：条件合意後、売買契約を締結。
5. 決済・引渡し：残金受領・登記・物件引渡しを行い完了。

ポイント：座間味村では「海が見える土地」や「宿泊施設に活用できる建物」などは観光業向けに高く売れる傾向があります。

3. 不動産会社の選び方

地元不動産会社

沖縄本島や慶良間地域をカバーする不動産会社は、島の観光需要や規制に詳しく、地域密着でサポートが可能です。

大手不動産会社

全国規模のネットワークと広告力で、首都圏や海外の投資家にアプローチできる点が強みです。ただし離島取引の実績を持つか確認が必要です。

おすすめ：「地元に強い不動産会社」と「大手不動産会社」の両方に査定依頼を行い、販売戦略を比較検討することが重要です。

4. 査定依頼の方法

座間味村での不動産売却を成功させるには、不動産一括査定サイトを活用するのが効果的です。
複数社の査定額を比較することで、適正価格を把握しやすくなり、観光需要を踏まえた最適な売却戦略を立てられます。

売却のコツ：
観光需要を意識したアピールがカギです。「海の眺望」「宿泊施設としての活用」「民泊運営の可能性」を強調すると、高値売却につながります。

※本記事は2025年8月時点のデータを基に作成しています。市場動向は変化するため、最新情報は各公式データをご確認ください。