【2025年最新版】島尻郡渡嘉敷村の不動産売却ガイド｜市場動向・売却の流れ・会社選びのコツ

沖縄本島西方に位置する渡嘉敷村（とかしきそん）。慶良間諸島の玄関口として観光需要が高く、リゾートや別荘ニーズもある地域です。
この記事では渡嘉敷村の不動産市場動向、売却の流れ、不動産会社の選び方、査定依頼の方法をわかりやすく解説します。

1. 渡嘉敷村の不動産市場動向

渡嘉敷村は「ケラマブルー」と称される海の美しさで知られ、国内外から観光客が訪れる地域です。那覇市から高速船で約35分というアクセスの良さもあり、セカンドハウスや民泊物件としての需要も存在します。

• 人口推移：2020年国勢調査によると約630人。少子高齢化により減少傾向ですが、観光需要が人口減少を補う形で不動産ニーズを支えています。
• 地価動向：沖縄県地価調査（2024年）では住宅地平均は約22,000円/㎡。沖縄本島に比べると低水準ながら、リゾート需要により安定傾向。
• 売却件数：国土交通省「不動産取引価格情報（2023年）」によれば、年間数件〜十数件程度の取引。規模は小さいものの、ニッチ需要が確実に存在します。

出典：総務省統計局 / 沖縄県地価調査 / 国土交通省 不動産取引価格情報

2. 不動産売却の流れ

1. 査定依頼：複数社に依頼して相場を把握。
2. 媒介契約：一般媒介・専任媒介・専属専任媒介から選択。
3. 販売活動：ポータルサイトや観光客向け広告を活用。
4. 売買契約：条件が合意すれば契約書を締結。
5. 決済・引き渡し：残金受領・所有権移転登記・物件引渡し。

渡嘉敷村では「民泊・リゾート投資用」として売却されるケースも多く、販売活動では観光客向け需要を意識すると効果的です。

3. 不動産会社の選び方

地元不動産会社

沖縄本島や慶良間地域に拠点を持つ不動産会社は、地域事情に詳しく、民泊・別荘需要に強みがあります。

大手不動産会社

大手は広告力が高く、全国の投資家・移住検討者へのアプローチが可能。ただし渡嘉敷村は特殊エリアのため、必ず「離島での取引経験」があるか確認しましょう。

ポイント：地元と大手の両方に査定を依頼し、観光需要に対応できる販売戦略を提案してくれる会社を選ぶのがコツです。

4. 査定依頼の方法

最適な売却戦略を立てるためには、不動産一括査定サイトの活用が効果的です。
渡嘉敷村は取引件数が少ないため、複数社の査定額を比較し、買い手ターゲットを広く捉えられる会社を選ぶのが成功への近道です。

売却のコツ：
渡嘉敷村では「海の眺望」「民泊運営の可能性」「観光需要」をアピールすることが高値売却につながります。内覧時は眺望やアクセス面を強調しましょう。

※本記事は2025年8月時点の公的データを基に作成しています。市場動向は変動する可能性があるため、最新情報は必ずご確認ください。