【2025年最新版】島尻郡粟国村の不動産売却ガイド｜市場動向・売却の流れ・会社選びのポイント

沖縄県の離島のひとつ島尻郡粟国村は、美しい自然と独自の文化が残る地域です。人口減少傾向が続く一方で、移住希望者やリゾート利用を目的とした不動産需要も存在します。
本記事では粟国村の不動産市場動向、売却の流れ、不動産会社の選び方、査定依頼の方法について解説します。

1. 粟国村の不動産市場動向

粟国村は那覇市からフェリーで約2時間の距離にある小さな島で、自然資源を活かした観光や農業が中心です。人口は減少傾向にある一方、移住・二拠点居住需要で一定の不動産ニーズがあります。

• 人口推移：総務省国勢調査（2020年）によると人口は約680人。少子高齢化が進んでおり、毎年減少傾向が見られます。
• 地価動向：沖縄県地価調査（2024年）によれば、住宅地の平均地価は約8,000〜10,000円/㎡と低水準。ただし、港や集落周辺は相対的に高めです。
• 売却件数：国土交通省「不動産取引価格情報（2023年）」では年間の取引件数は数件程度。件数は少ないものの、移住目的やセカンドハウス需要が確認できます。

出典：総務省統計局 / 沖縄県地価調査 / 国土交通省 不動産取引価格情報

2. 不動産売却の流れ

粟国村で不動産を売却する際の流れは、基本的に本島と同じです。

1. 査定依頼：複数社に査定を依頼し、相場を把握。
2. 媒介契約：「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」から選択。
3. 販売活動：インターネット掲載や移住希望者向けサイトでのPRが効果的。
4. 売買契約：条件合意後に契約を締結。
5. 決済・引渡し：残代金を受領し、登記と物件の引渡しを行う。

ポイント：粟国村では「海の眺望」や「島暮らし体験が可能な物件」は特に人気があり、適正にPRすれば高値売却につながる可能性があります。

3. 不動産会社の選び方

地元密着の不動産会社

地域事情に詳しく、島特有の取引にも柔軟に対応可能。ただし会社数は限られます。

大手不動産会社

本島や全国からの移住希望者に対して広範囲の集客力を持ちます。インターネット広告や移住支援ネットワークを活用できる点が強みです。

結論：粟国村では「地元の実績ある会社」と「大手の集客力」を両立させるため、複数社に相談・査定依頼することがおすすめです。

4. 査定依頼の方法

効率よく粟国村の不動産を売却するには、不動産一括査定サイトの活用が有効です。複数の会社に同時に依頼できるため、比較がしやすく、適正価格で売却するための判断材料になります。

売却のコツ：
・「離島での暮らし」「自然との共生」といったライフスタイルを訴求すると効果的。
・需要が少ないため、売却期間は余裕を持って設定することが大切です。

※本記事は2025年8月時点の情報を基に作成しています。市場動向は変化するため、最新データは各公式機関をご確認ください。