【2025年最新版】平戸市で家を高く売るには？地価・流れ・会社選び・査定方法ガイド

1. 平戸市の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口：2025年7月時点の推計人口は約26,414人。過去の国立社会保障・人口問題研究所による推計では、2025年がポストピークの転換点とされ、高齢化に伴う人口減少傾向が見られます。出典：長崎県推計人口、国立社会保障・人口問題研究所の予測データ

公示地価：2025年、平戸市の公示地価平均は2万3,700円／㎡（坪単価約7万8,300円）で、前年から+0.6%の上昇。住宅地で+0.8%、商業地で+0.21%の変動です。出典：土地相場サイト

売却件数（目安）：公的な市区町村別成約件数は限定的ですが、土地相場サイトによる過去取引ベースの推計では、取引件数や価格の目安把握が可能です。多くの場合、中心市街・駅近・平坦地ほど価格にプラス要因。郊外や離島部は成約まで時間がかかることもあります。※ソースが限定的なため参考値としてご利用ください。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 簡易・机上査定：住所・面積・築年などからAI査定でざっくり把握。
2. 訪問査定：日照、眺望、補修状況、越境など現況を確認し査定価格を精緻化。重要ポイント
3. 媒介契約：専属専任・専任・一般から選択し、販売戦略とKPIを明確化。
4. 販売活動：レインズ登録、ポータル掲載、チラシ、SNSなど併用。2〜3週で反響状況を分析。
5. 交渉・合意：価格・引渡時期・残置物・契約不適合責任範囲の調整。
6. 売買契約：重要事項説明→署名押印→手付金確定。
7. 引渡し：残代金受領・抵当権抹消・鍵受け渡し・確認。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

• 地元会社：平戸市の特性・買い手層・地場の買い替えニーズに精通。
• 大手仲介：広域顧客データ・広告力・ローン審査などの体制で強み。

おすすめ：「地元1〜2社＋大手1社」で相見積り。提案内容（成約事例、広告戦略、値下げ基準、報告頻度）と担当者の対応力から判断するのがベストです。

4. 査定依頼の方法（広告リンク）

まず机上査定で相場感を掴み、訪問査定で戦略の質を見ましょう。

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よくある質問

Q. 売出価格はどう決める？

A. 「近隣成約単価 × 面積」＋築年・立地・状態で調整。反響が薄い場合、2〜4週で価格を1〜3％調整。

Q. いつ売るのが有利？

A. 引越し・進学などのシーズン前（1〜3月）が内見増加のチャンス。地価底堅い時期であれば、強気価格も検討可能。

参照元（一次情報・信頼データ）

• 長崎県「毎月の推計人口」：2025年7月時点の平戸市人口推計
• 国立社会保障・人口問題研究所「将来人口推計」：ピーク後の人口減予測
• 土地相場サイト：「平戸市 公示地価 2025」平均坪単価・変動率