1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
熊本県上益城郡御船町の2024年（令和6年）基準地価は平均19,550円/㎡（坪約6万4,628円）で、住宅地は約21,067円/㎡、工業地は約15,000円/㎡。前年からそれぞれ約+2.8％／+13.6％の上昇でした。 一方、2025年（公示地価）は平均で2万9,800円/㎡（坪約9万8,500円）とつづけて上昇傾向にあり、全国順位は745位です。
売却実績では、一戸建ての現在の市場価格は約475万円と、5年前の約1,937万円から大幅に下落しています。 また、土地売却の平均は直近3年間で約1,150万円／44件。ただし、2024年後半には前期比で平均額が大幅ダウン（930万円→220万円）し、取引件数も13件減少するなど変動が激しい点に要注意です。
さらに、土地の取引事例においては坪単価約6.3万円、2025年比で-30.9%の下落が確認されています（2025年：2.5万円/坪）。 一部エリア（例：大字辺田見）では坪単価11万円と価格上昇傾向も見られ、地域差も大きいことがわかります。
2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却）
- 売却前の準備と条件整理：ローン残債、希望価格、売却時期の明確化。
- 査定依頼（机上・訪問）：複数社に査定依頼し、査定額を比較・検討。
- 媒介契約の締結：「専属専任」「専任」「一般」などを選択。
- 販売活動・内覧対応：広告掲載・内覧案内・価格調整などを実施。
- 売買契約・引き渡し：契約後に代金決済・登記手続きなど完了。
- 税務対応：譲渡益発生時には確定申告を忘れずに。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元密着の不動産会社は、御船町の地域事情やネットワークに強く、柔軟で親身な対応が期待できます。一方、大手には広告力や集客力、豊富な査定データの蓄積などの強みがあります。 どちらの特徴も活かすため、地元・大手の双方を比較検討するのが賢明です。
一括査定サイトの活用がおすすめです。複数社から査定を一度に受け取れて比較・分析に便利です。
4. 査定依頼の方法（→ 広告リンク）
査定依頼はスマホやPCから簡単にできます。まずは以下のボタンから無料査定をスタートしましょう。
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また、イエウールやリビンマッチ、SUMiTASなど複数の査定サイトを併用することで、査定額や対応の違いも把握できます。
まとめ：御船町で不動産売却を成功させるポイント
- 地価は2024–2025年ともに上昇傾向（基準地価6.4万円／坪→公示地価9.8万円／坪）。
- 一戸建ての売却価格は近年大きく下落、土地も取引件数・価格ともに不安定。
- 売却プロセスは「準備 → 査定 → 媒介契約 → 販売 → 契約・引き渡し → 税務対応」が基本。
- 地元企業と大手の両方を比較し、一括査定を活用して納得できる売却価格を目指しましょう。
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