新上五島町（南松浦郡）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

長崎県・新上五島町で不動産売却を検討中の方へ。最新の人口動向・地価相場・取引実績を整理し、売却ステップ・不動産会社の選び方・査定方法を段階的に解説します。

1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口動向

2025年7月1日時点の推計人口は約15,392人</strong、人口密度は約71.9人/km²と、やや過疎傾向がみられます。高齢化も進行中で、将来的な人口減少にも注意が必要です。

地価（公示地価・基準地価）

2025年（令和7年）の公示地価平均は㎡あたり約17,150円（坪単価 約56,700円）で、前年から約-0.5％の下落。過去20年で最低値更新の下落トレンドが続いています（直近10年の年平均成長率は-2.13％）。

他データでは2024年時点で地価の総平均が㎡11,342円（坪34,995円）とされ、こちらも過去からの下落苦戦が見られます。

売却件数・相場

2025年度の土地売却実績では、取引件数が14件、平均売却額は約404万円（平均土地面積 約387㎡）でした。

また、住宅（一戸建て）では過去半年間で売却件数1件、平均売却価格100万円と、取引が少なく価格低迷傾向も伺えます。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. マーケット調査・資料準備：固定資産税評価証明書、登記簿、取引事例や現地写真を用意。
2. 査定依頼：地元業者と大手対応業者を複数同時依頼し、価格根拠や販売戦略を比較検討。
3. 媒介契約の締結：専任・一般媒介など契約形態を理解し、販売計画や報告頻度も確認。
4. 販売準備：清掃、軽微修繕、写真の品質向上、内見対応を充実させる。
5. 交渉・売買契約：価格だけでなく、引渡時期・設備・残置物対応なども含めて調整。
6. 決済・引渡し：測量・名義変更・公共料金精算など、手続きを漏れなく完了。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者のメリット

• 新上五島町特有の地域特性（地形・交通・住環境など）に精通しています。
• 地元ネットワークを活かした迅速な対応や買い手探索が可能。

大手業者のメリット

• 全国ポータルへの広告展開で情報露出力が高い。
• 相続や住み替え、ローン相談など各種複合ニーズにも対応しやすい。

結論：地元業者＋大手を併用し、査定内容・対応力・販促プランを比べるのがベストです。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 地元2社＋大手1社以上に同時依頼が理想。価格帯だけでなく、販売プロセス・戦略も比較。
2. 査定内容をしっかり比較：根拠となる事例数、成約までの想定期間、市場分析の深さを確認。
3. 販売プランの内容確認：ポータル掲載、広告手段（SNS・チラシなど）、内見対応、報告頻度など。

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 内見前の清掃・照明・第一印象強化を徹底。
• 写真は自然光・広角撮影を活かし、居室や眺望を魅力的に演出。
• 市場動向に応じ、2週間以内に価格1～3％の見直しを検討。
• 地域資源（海・自然・観光推進地域など）を訴求ポイントとして活用。

参考情報（出典）

• 2025年7月1日時点の新上五島町の推計人口：約15,392人・人口密度71.9人/km²
• 2025年 新上五島町の公示地価平均：㎡17,150円（-0.5％）・坪5.67万円／㎡36.283→17.150への下落トレンド
• 2024年 新上五島町の地価総平均：㎡11,342円・坪3.499万円（-1.12％）
• 2025年度 新上五島町の土地取引：件数14件・平均売却額404万円・平均面積387㎡
• 直近半年間 新上五島町の戸建て売却：取引1件・平均価格100万円（取引減少・価格下落）