日出町（大分県）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

別府市や杵築市とのアクセスが良く、温泉観光や移住にも人気の日出町で、不動産を高く・スムーズに売却するための実践ガイドです。まずは市場動向（地価・取引件数）を整理し、売却の手順・業者の選び方・査定依頼の方法をステップごとにわかりやすく解説します。

1. 市場動向（人口・地価・売却件数）

地価動向（公示・基準地価）

2025年の公示地価平均は37,875円/㎡（坪単価125,200円）で、前年から+0.8%の上昇。住宅地は平均9万3,388円/坪（+0.67%）、商業地は15万7,024円/坪（+0.96%）と、特に商業地の上昇が顕著です。全国ランキングでは大分県内で第7位の上昇率です。

2024年の基準地価平均は坪8万3,140円で、前年比+0.31%、住宅地+1.15%、商業地+1.18%。

売却件数・相場

• 土地の売却事例（SUMiTAS）は**62件**、平均売却額約**636万円**、土地面積平均659㎡、坪単価約3万円。
• エリア別では「藤原地区」の坪相場は**1.8万円/坪**と大幅下落（前年比-77.2%、事例数113件）と、市内でも地域差あり。

まとめ

地価は堅調に上昇傾向、特に商業地。土地売却は件数が限られるため、個別条件・エリアの特色を活かした価格戦略が重要です。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 準備・相場調査：評価証・登記簿・近隣成約事例を整理。
2. 査定依頼：地元業者＋大手へ複数同時依頼し、価格根拠・販売戦略を比較。
3. 媒介契約：専任／一般の違い、販売計画・報告頻度を明確に。
4. 販売準備：清掃・写真・“日出らしさ”（温泉・移住地の魅力）を最大限に訴求。
5. 内見・交渉：価格だけでなく条件（日時・設備等）も調整。
6. 引渡し・決済：登記・清算・鍵引渡しまでしっかりフォロー。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者のメリット

• 土地特性（温泉、移住促進、都市近接性）に精通した提案が可能
• 現地対応の柔軟性、高い地域ネットワーク力

大手業者のメリット

• 全国広告網と豊富な顧客リスト
• 複雑な案件（相続、住替えなど）の対応力もあり

地元2社＋大手1社による査定比較で、最適なパートナーを見つけましょう。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 地元2社＋大手1社以上への同時依頼が理想的です。
2. 価格根拠・販売方針・販売期間の想定は必ず確認。
3. 写真スケジュール・広告媒体・報告頻度など、販促プランも具体的に伝えてもらいましょう。

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 写真は自然光・広角で温泉・自然など魅力を演出
• 初期反響が薄ければ、2週間以内に価格を1～3％見直し
• 観光・移住情報も広告に盛り込むと差別化に有効

参考情報（出典）

• 日出町の公示地価（2025年）：平均37,875円/㎡（坪125,200円）、前年比+0.8％、住宅地9.33万円/坪、商業地15.70万円/坪、県内7位の上昇傾向
• 日出町の基準地価（2024年）：平均8.31万円/坪、住宅地9.12万円/坪、商業地17.02万円/坪、前年比+0.31％
• 日出町の土地取引事例（SUMiTAS）：62件、売却額636万円、土地面積659㎡、坪単価約3万円
• 日出町の藤原地区の事例：坪1.8万円、前年比−77.2％の下落