2025年版｜日向市の不動産売却ガイド：人口・地価・成約動向から売る戦略まで

「日向市での売却相場ってどうなってる？」「どこに査定依頼すればいい？」そんな疑問に応えるため、日向市の人口規模・地価推移・売却実勢（取引動向）を最新データで整理し、査定から売却完了までの流れ、地元不動産会社 vs 大手の選び方、そして無料査定への導線にもこだわって構成しました。

1. 日向市の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口：県内4位の規模で、およそ6万人

宮崎県内では日向市の人口は約59,629人で、県内第4位の規模です。 高齢化率も高まりつつあり、長期的には世代構成の変化が見込まれます。

地価：横ばい～微上昇傾向

公示地価（2025年）は平均約31,130円/㎡（坪約102,909円）で、前年比+0.59％の上昇。住宅地では+1.26％と堅調ですが、商業地は僅かに下落（–0.16％）しており、中心部と周辺の差が出始めています。 駅近く、例えば日向市駅周辺では坪11.3万円と高めのエリア価格も。

実勢相場：取引価格は大幅下落

実際の取引データによると、2025年の土地価格相場は坪単価約5.4万円と、前年から–46.8％もの大幅下落。 地価と実勢価格のギャップが大きく、慎重な価格調整が必要です。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 相場調査＆査定依頼（無料）：公示地価と実勢価格を比較して価格帯を把握することから。
2. 媒介契約の締結：一般・専任・専属専任を選択し、スケジュール・広告方針を合意。
3. 販売開始：レインズやポータル掲載、チラシ・広告の併用で露出確保。
4. 内覧対応・反響分析：初週反響数をKPIに設定、反応が薄い時は即改善。
5. 売買契約：重要事項説明、手付金・ローン特約の確認を丁寧に。
6. 引渡し準備：登記抹消・境界確認・ライフライン清算の段取りを。
7. 決済・引渡し完了：金銭授受、書類・鍵引渡し、成約報告。

ポイント：市場反応が鈍い時は価格・広告・写真などを素早くPDCAし、初動の反響を最大化しましょう。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元不動産会社の強み

• 地域特有の相場観・顧客動向に精通
• 内覧調整や地元ネットワークによるスピード対応が可能

大手不動産会社の強み

• 全国ネット・大手ポータル広告による広範囲への露出
• IT対応（オンライン内覧・契約）などの整った販売体制

4. 査定依頼の方法（無料1分査定）

まずはこちらから、日向市の最新相場を無料でチェック。複数社への一括査定も、1分で依頼可能です。

FAQ：よくある質問

Q. 地価は上昇してるのに、実勢価格は下がっているのはなぜ？

公示地価は公式評価ですが、実勢価格は供給条件や販売スピード・立地で大きく変動。市場需給が鈍ければ、価格提示次第で乖離が生じます。

Q. 土地と戸建て、どちらが早く売れる？

土地取引件数が減少している一方、戸建ては住み替え需要もあるため比較的動きやすい傾向があります。

参照元

• 宮崎県内人口ランキング（日向市：59,629人）
• 日向市公示地価（2025年：31,130円/㎡、前年比+0.59%）
• 日向市駅周辺の地価（坪11.3万円）
• 日向市の実勢土地価格（坪5.4万円、前年比−46.8%）