日田市の不動産売却ガイド【2025年最新版】

歴史と自然が調和する日田市で不動産を売却したい方向けに、市場動向（=人口・地価・売却件数）を丁寧に押さえた上で、売却のプロセス・業者の選び方・査定依頼のコツを実践的にまとめました。

1. 市場動向：人口・地価・売却件数

地価（価格推移）

2025年の日田市の土地相場は坪単価7.5万円／坪（㎡あたり約2.3万円）で、前年より一年前比-16.5%下落しており、市場が冷え込んでいる状況です。取引事例は14件に基づく集計です。

取引件数・相場の動き

イエウール集計によると、直近3年の日田市の土地取引は平均売却額 908万円・件数100件で、特に直近半期では件数が減る傾向にあり、強気価格では成立しにくい市況です。

まとめ

地価は顕著に下落、取引件数も減少傾向。早めの売却と価格戦略、地域特性を活かした訴求が鍵となります。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 資料準備・相場把握：固定資産税評価証、登記簿、過去の事例確認。
2. 査定依頼：地元業者＋大手へ同時依頼し、価格根拠と販売戦略を比較。
3. 媒介契約締結：一般／専任や報告頻度等をしっかり確認。
4. 販売準備：清掃・修繕・写真撮影・間取り・周辺環境の見せ方を工夫。
5. 購入希望者対応・交渉：価格だけでなく、引渡時期や条件も調整。
6. 決済・引渡し：測量・登記・光熱費精算など内容を漏れなく完了。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者の強み

• 地域特性（観光地、自然環境、空き家対策など）を熟知
• 内見対応・購入希望者への接触力が高い

大手業者の強み

• 全国ネットワークとデータ力による広範な広告展開
• 相続・住み替え・ローンなど幅広い相談対応力

ベストな進め方：地元×大手への査定依頼で対応力や提案内容を比較し、相性の良い業者を選ぶのが成功の鍵です。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 3社以上同時依頼：地元2社＋大手1社が目安。
2. 査定内容比較：価格だけでなく根拠や販売予定期間、広告方法を確認。
3. 撮影・販売プラン確認：内見写真、広告掲載範囲、報告頻度も事前確認。

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 内見前に清掃・照明・見栄えに工夫し第一印象を最大化
• 写真は自然光・広角・周辺の魅力（湖・街並み）を加える
• 反響がない場合は2週間以内に価格を1〜3％調整検討
• 空き家対策など行政支援情報も訴求材料に活用

参考情報（出典）

• 日田市の土地相場：坪7.5万円（前年比−16.5%）、事例14件集計 2
• 直近3年の日田市の土地平均売却：908万円／件数100件、取引減少傾向 3