東彼杵町（東彼杵郡）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

長崎県東彼杵郡東彼杵町で不動産を売却したい方向けに、最新の市場動向と売却ステップをわかりやすくまとめました。

1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口動向

令和7年（025年）7月の人口は約7,292人（世帯数3,202）で、23年度以降、7,300人前後で安定推移しています。([町役場公式データ])

地価（公示・基準地価）

2025年の公示地価では、平均坪単価は住宅地で約4万2,809円／坪（=1万2,950円／㎡）、商業地は約7万1,074円／坪（=2万1,500円／㎡）と、いずれも前年から1%前後下落しています。([tochidai.info]、地価ランキング)

売却件数・取引額

過去3年の土地売却平均価格は約577万円、取引件数は12件（2022〜2024年）。特に2024年前半は485万円で件数もやや増加傾向でした。([イエウール]編集部)

また、市場の坪単価は2024年時点で平均3.4万円／坪（前年3.6万円／坪より5.6％減少）、取引件数も前年の8件から6件へ減少。([asset-rocket.com] と イエウール)

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 市場調査・資料収集：固定資産税評価証明書、登記簿、過去の取引事例を確認。
2. 査定依頼：地元業者＋大手ポータル対応業者に同時依頼し、価格根拠・販売戦略を比較。
3. 媒介契約締結：専任／専属専任／一般媒介の違いを理解し、販売方法・報告頻度を明示して契約。
4. 販売準備：写真、内見対応、清掃・修繕など準備を入念に。
5. 交渉・売買契約：価格だけでなく引渡時期や残置物など条件面もしっかり調整。
6. 決済・引渡し：測量、登記、公共料金精算を含めた完了処理。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者の強み

• 地域に根ざした細かい需要・生活インフラへの理解
• 近隣顧客ネットワークや迅速な対応

大手業者の強み

• 全国ポータル・広告運用の広範囲露出
• 複数案件対応や相続・ローンなど複合相談にも対応可能

おすすめ：地元業者と大手を併用し、査定提案内容を比較するのが東彼杵町では効果的です。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 3社以上に同時依頼：地元2社＋広域1社をおすすめ。
2. 査定内容を比較：価格幅・成約想定期間・評価根拠をチェック。
3. 販売プランを確認：ポータル掲載、広告内容、内見対応、進捗報告頻度などを事前確認。

5. 高く・早く売るための実践チェック

• 内見前清掃：玄関・水回りを重点に、明るい照明で印象向上
• 写真工夫：順光での外観、広角で収納・眺望なども撮影
• 価格調整：反響がない場合は2週間以内に1〜3％調整
• 安心感の提供：境界や越境履歴を開示し購入者の不安を軽減

参考情報（出典）

• 東彼杵町 令和7年7月 人口・世帯数（町公式）
• 東彼杵町の2025年 公示地価・基準地価（住宅地・商業地）
• 東彼杵町の土地平均売却価格・取引件数（2022～2024年）
• 東彼杵町の坪単価推移・取引件数（2024年 比較）
• 東彼杵町の査定価格の決定要因（立地・状態・取引事例など）