【2025年最新版】東臼杵郡門川町の不動産売却ガイド｜市場動向・売却の流れ・業者選び

宮崎県東臼杵郡門川町で不動産売却を検討している方向けに、最新の市場動向、売却の流れ、不動産会社の選び方、査定依頼の方法をわかりやすく解説します。
2025年8月時点の公的データを参照し、門川町で高く・早く売るためのポイントをまとめました。

1. 門川町の不動産市場動向

門川町は宮崎県北部に位置し、延岡市に隣接する漁業と港町の魅力を兼ね備えた地域です。国道10号やJR日豊本線でのアクセスが良く、生活利便性が高いことから住宅需要も一定数あります。

• 人口推移：2020年国勢調査では約16,600人。近年は微減傾向。
• 地価動向：宮崎県地価調査（2024年）による住宅地平均価格は約18,000円/㎡。県内平均よりやや高めで、延岡市近接エリアは比較的安定。
• 売却件数：宮崎県不動産取引データ（2023年）では年間約90〜100件の取引。駅周辺や国道沿いの宅地は成約が早い傾向。

出典：総務省統計局 / 宮崎県地価調査

2. 不動産売却の流れ

1. 査定依頼：複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握。
2. 媒介契約：一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の中から選択。
3. 販売活動：ネット掲載、折込チラシ、移住促進サイトへの情報掲載など。
4. 売買契約：条件合意後、契約書を作成し署名捺印。
5. 決済・引き渡し：残代金受領後に物件と鍵を引き渡す。

3. 不動産会社の選び方

地元業者：門川町や延岡市周辺の市場や買主層に詳しく、地域密着型の営業活動が可能。漁港近くや海沿い物件の取扱経験も豊富。
大手業者：全国規模のネットワークと広告力で、県外移住希望者や法人需要に対応可能。
ポイント：地元と大手の両方に査定を依頼し、販売戦略・担当者の提案力・手数料条件を比較することが重要。

4. 査定依頼の方法

複数の不動産会社に査定を依頼する場合は、不動産一括査定サイトを利用すると便利です。
1回の入力で複数社に同時依頼でき、価格や販売方法を比較しやすくなります。

▶ 売却成功のコツ：門川町では延岡市寄りの住宅地や駅周辺、海沿いの景観物件が人気です。
販売写真は天気の良い日や夕景の時間帯に撮影すると印象が良くなります。

※本記事は2025年8月時点の公的データをもとに作成しています。市場は変動するため、最新情報の確認をおすすめします。