杵築市の不動産売却ガイド【2025年最新版】
杵築市で不動産をできるだけ高く・効率的に売るには、市場の動向をしっかり押さえることが重要です。まずは地価や取引実績といった市場データを整理し、その後に売却ステップ、業者の選び方、査定依頼の方法をご案内します。
1. 市場動向（地価・取引件数）
杵築市
2025年の公示地価平均は2万6,860円/m²（坪8.88万円）で前年比−1.22%。住宅地は5.98万円/坪、商業地は13.22万円/坪です。
土地取引は年間13件、平均売却額は386万円、平均面積324㎡でした。
土地相場としては坪8.3万円（+125.9%）の上昇も報告されていますが、取引数が少ない点は注意が必要です。
2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- 資料準備と相場チェック：登記簿・固定資産証明の収集と近隣事例チェック。
- 複数社へ査定依頼：地元×大手に依頼し、価格根拠と販売プランを比較。
- 媒介契約の締結：専任・一般などの種類選びと報告頻度の設定。
- 販売準備：清掃、写真、文章で立地や魅力をしっかり訴求。
- 交渉・売買契約：価格だけでなく条件（引渡日時・付帯設備など）も調整。
- 引渡・決済：登記移転・費用精算・鍵の引渡しまで漏れなく実施。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元業者の強み
- 地域事情（観光・交通・住環境）に精通
- 迅速な対応・地元顧客へのアプローチ
大手業者の強み
- 全国ネット・豊富な顧客層への広告力
- 相続・住替え相談など幅広いサポート力
両者に依頼し、提案内容・販売力を比較検討するのがおすすめです。
4. 査定依頼の方法（→広告リンク）
- 地元2社＋大手1社以上に一括依頼。
- 査定条件を比較：価格根拠・想定販売期間・広告計画を提示して比較。
- 販売プランを確認：写真撮影のタイミングや広告媒体、報告頻度も要確認。
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5. 高く・早く売るための実践チェック
- 写真は自然光・広角で魅力ある立地（温泉・観光地など）を演出
- 初期反響が少なければ、2週間以内に価格を1〜3％調整検討
- 移住支援や温泉・観光の魅力活用などを広告に盛り込む
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