【2025年最新版】松浦市で家を売る前に読む売却ガイド｜最新地価・流れ・会社比較・査定依頼

1. 松浦市の不動産市場動向（人口・地価）

人口：松浦市の総人口は約21,271人。面積は約130.6 km²、人口密度は163人/km²。高齢化が進行し、将来人口は減少傾向にあります。［出典：生活ガイド.com］

地価（公示地価）：2025年の平均は18,328円/㎡（約60,600円/坪）、前年比は-0.9％と下落傾向継続。住宅地：12,047円/㎡（商業地：27,750円/㎡）です。［出典：tochidai.info、地価マップ］

特徴：長崎県全体では地価上昇傾向が続きますが、松浦市だけは緩やかな下落が続いており、今後は地域別の売却戦略が重要となります。［参照：県全体データ］

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 机上査定：まずは無料のAI査定で市場価格の目安を取得。
2. 訪問査定：日当たり・眺望・補修状況などを現地で確認し、精度の高い査定を得る。重要ステップ
3. 媒介契約：専属専任・専任・一般から選定し、販売戦略を明確化。
4. 販売活動：レインズ登録、ポータル掲載、チラシ、SNS等を駆使。2〜3週以内の反響をチェック。
5. 交渉・条件調整：価格・引渡し・残置物などの条件を整理し、買主と合意。
6. 売買契約：重要事項説明後、契約締結・手付金取得。
7. 引渡し：残代金受領、抵当権抹消、鍵の受け渡しなどを完了。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

• 地元業者：松浦市の地域特性や買い替えニーズ、地元ネットワークに強い。
• 大手仲介：広域広告力、多様な顧客接点、ローンサポートに強み。

おすすめ：「地元1〜2社＋大手1社」で相見積もりを取得し、「成約事例」「販売プラン」「値下げ基準」「報告頻度」で比較検討しましょう。

4. 査定依頼の方法（広告リンク）

まずは無料査定で相場を把握し、次に訪問査定で戦略力を確認しましょう。

※提携先により査定会社は異なります

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よくある質問

Q. 売出価格はどう決める？

A. 「近隣成約単価 × 有効面積」に、築年・土地形状・道路条件を加味。反響が乏しければ2〜4週で1〜3%調整。

Q. いつ売るのがベスト？

A. 引越・進学時期の1〜3月前後に内見が増える傾向あり。在庫希薄な立地なら他シーズンでも成果あり。

参照元（公的・信頼サイト）

• 生活ガイド.com「松浦市統計データ／人口・将来推計」
• tochidai.info「松浦市 2025年 公示地価」
• 地価マップ・chika.smapro.cloud「長崎県 松浦市 地価」
• 長崎県地価公示PDF「県全体の地価動向」
• 長崎県全体 地価平均（県別）