査定が安すぎると感じたらどうする？専門家が原因と対処法を解説。複数査定や任意売却などの選択肢を知り、無料査定で相場を確認して売却の失敗を防ぎましょう。
目次
1. 査定が安すぎると感じたらどうする？【導入】
「こんなに安いの？」「相場より低いのでは？」と感じたことはありませんか？ 査定が安すぎると感じたらどうする？——答えは「複数社で比較する」「査定根拠を確認する」「戦略を見直す」です。
査定額は不動産会社ごとに異なり、担当者の経験や販売戦略でも差が出ます。 まずは売却の流れを理解し、納得できる準備を整えましょう。
2. 実録！売却期間が長引いた失敗談
ある40代男性は「この会社が提示した額なら妥当だろう」と1社だけで決めました。 しかし、相場より安い査定で売却活動を進めた結果、1年以上売れ残り、結局値下げして売却する羽目に。 複数社査定を受けて比較していれば、もっと高く・早く売れた可能性が高かったのです。
平均売却日数と早く売る方法を参考にすると、失敗リスクを減らせます。
3. ローン地獄に陥る原因と回避策（表付き）
査定が安すぎると、ローン残債を返せず「ローン地獄」に陥ることも。以下の表をご覧ください。
| 原因 | デメリット | 回避策 |
|---|---|---|
| 1社だけの安い査定 | 残債が多く残る | 複数社査定で最高額を確認 |
| 売却が長引く | ローン＋管理費の二重負担 | 適正価格で売り出す |
| 税金の見落とし | 譲渡所得税で赤字 | 売却にかかる税金まとめをチェック |
| 返済困難 | 競売で安値処分 | 任意売却で回避 |
4. 今日からできる逆転ロードマップ
査定が安すぎると感じたらすぐに動くべきです。以下のステップを実行しましょう。
- ✅ 複数社に査定を依頼し、価格差を把握する
- ✅ 査定根拠（成約事例・相場データ）を必ず確認する
- ✅ 売却スケジュールを逆算して計画を立てる
- ✅ 相続や空き家の場合は専用記事で確認 → 相続不動産の売却注意点
- ✅ 空き家を放置せず、早めに売却を検討 → 空き家売却の流れと注意点
5. よくある質問（FAQ）
- Q1. 査定額が安いのは担当者のさじ加減ですか？
- A. 一部は担当者の経験値もありますが、多くは相場や販売戦略に基づきます。
- Q2. 複数査定を取ると不動産会社に嫌がられませんか？
- A. 問題ありません。今は複数社比較が一般的です。
- Q3. 査定額と売却価格が大きく違うことはありますか？
- A. あります。市場の動きや売却活動次第で変動します。
- Q4. 任意売却の場合、査定は必要ですか？
- A. はい。金融機関と交渉するための資料として必須です。
- Q5. 相続不動産の査定は通常と違いますか？
- A. 評価の基本は同じですが、登記や税金の確認が加わります。詳しくは相続不動産の注意点を参照してください。
6. まとめ｜放置すると損するリスク
査定が安すぎると感じたら、そのまま任せてしまうのは危険です。 複数査定で比較し、納得できる根拠を得ることが不動産売却成功の第一歩。 このまま放置すると売却が長引き、ローンや税金で損する可能性があります。
無料査定を使って相場を正しく知ることから始めましょう。
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